Professionell Handeln – Erfolgsfaktor „Kompetenz“

  • zielgerichtete Ansprache von Vermietern und Verkäufern
  • Vermitteln von Wunschimmobilien, bevor sie auf den Markt kommen
  • Bestehendes Netzwerk zu Objekteigentümern, Projektentwicklern, Architekten, Behörden usw. zugänglich

Grundlagen

  • Aufbereiten der Angebotsdaten / Auswerten der Unterlagen
  • Beraten bei Miet- / Kaufpreisfindung
  • Informationen über Flächendefinition
  • Beschaffen sämtlicher Urkunden und Unterlagen von den Behörden (Grundbuch, Kataster, Bebauungsplan, Bauakten)
  • Objektprüfen hinsichtlich Nachbarbebauung sowie Rechten Dritter
  • Objekt- / Image- / Ertrags- / Nutzwertanalyse durchführen
  • Erstellen eines aussagekräftigen Objektdossiers

Ergänzende Analysen

  • Portfolioanalyse durchführen / Wirtschaftlichkeitsanalysen durchführen
  • Marktwertermittlung anhand unterschiedlicher Parameter (Cash-Flow, Renditeerwartung etc.)
  • Potenzialanalysen und -prognosen für unterschiedliche Teilmärkte / Chancenanalyse hinsichtlich Vermietung, Verkauf und Wertsteigerung
  • Organisieren und Begleiten der Due-Diligence-Prüfung

Objektsuche & Selektion

  • Mietflächenrecherche – finden und selektieren von Angeboten / Kaufflächenrecherche – finden und selektieren von Angeboten
  • Gezieltes auswählen von Objekten anhand des Anforderungsprofils / Vergleichen der Angebote (Benchmarking)
  • Standortsuche, Standort- und Marktanalyse durch hauseigene Research Abteilung

Handlungsempfehlungen

  • Kauf- und Mietempfehlung / Nutzungsvorschläge / -varianten
  • Optimierungsvorschläge (Umnutzung, Neubau etc.)
  • Empfehlungen zur Restrukturierung bzw. zum Ausbau

Vertragsgestaltung

  • Beraten zu Mietkonditionen, Nebenkosten und Vertragsgestaltung
  • Vertrag vorbereiten / auswerten / bewerten / optimieren
  • Vertragsänderungen und Vertragsverlängerungen verhandeln
  • Vertragsverhandlung zum erfolgreichen Abschluss führen

 

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