** 2-3 Familienhaus in der Brühlervorstadt **

Lage

Erfurt liegt am besten Ort. Da muss eine Stadt stehen!“ So urteilte der große Martin Luther bereits im 16.Jahrhundert.

Das angebotene Objekt befindet sich im schönen Wohngebiet „Brühlervorstadt“. Dieser Stadtteil genießt eine sehr hohe Beliebtheit. In den vergangenen Jahren wurde das Gebiet durch umfassende Sanierungs- und Projektmaßnahmen neu gestaltet und umformiert. Die zahlreichen Schulen, Bildungsstätten und die Erfurter Fachhochschule, ziehen viele junge Menschen und Familien an. Die Brühlervorstadt ist überwiegend von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alles ist bequem per Bus, Bahn und dem Auto zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu der historischen und beliebten Altstadt, mit den vielen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige 2-3 Familienhaus in der begehrten Brühlervorstadt von Erfurt anzubieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer kleinen Gewerbeeinheit bietet dieses Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer. Der Balkon gewährt Ihnen einen einzigartigen Blick über die Stadt Erfurt und lädt zum Entspannen ein. Auf dem ca. 600m² großem Grundstück bietet ein kleiner Innenhof zusätzlichen Raum um den Feierabend zu genießen.

Das Gebäude besticht durch ausreichend Platz für 2-3 Wohneinheiten, die individuell gestaltet werden können. Eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein eigenes Geschäft oder zur Vermietung.

Das Gebäude benötigt teilweise Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Dieses 2-3 Familienhaus in der Erfurter Brühlervorstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich vorzustellen!

Energieausweis

Energieausweis: 2025, Bedarfsausweis, Gas, 592,60 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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