** 3-Raum-Wohnung in Erfurt-Süd! **

Lage
99094 Erfurt
Verkaufspreis
285.000,00 €
Fläche
ca. 91 m²
Provision
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Unweit des Steigerwaldes befindet sich das Objekt in einer Nebenstraße am Rande des Erfurter Villenquartiers. Liebevoll sanierte Gründerzeithäuser und Villen prägen dieses Viertel. In unmittelbarer Nähe bilden Luisen- und Thomaspark den Grüngürtel der Thüringer Landeshauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindereinrichtungen, Grundschule sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs nur wenige Gehminuten entfernt. Die Erfurter City ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das repräsentative Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und 1996 hochwertig modernisiert, sorgfältig rekonstruiert und dem historischen Altstadtbild angepasst. Dabei wurde die Fassade stilvoll und aufwendig überarbeitet sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Ein absoluter Blickfang! Es besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Heizung wurde im Jahre 2016 erneuert.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss des attraktiven Wohnhauses und ist über das schicke Treppenhaus zu erreichen.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 94,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 14.09.2018
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2016

Ausstattung

Die moderne Maisonettewohnung verfügt in der unteren Ebene (3. OG) über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer sowie die großzügige Küche. Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich das Bad mit Wanne sowie ein weiteres separates Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit Fliesen, Teppichbelag und Laminat ausge-stattet. Die Holzbalken verleihen dem Dachboden einen einzigartigen, gemütlichen Charakter. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Die Räumlichkeiten bieten ansprechende Wohnqualität und Raumhöhen von ca. 3,50 m sind gegeben.

Energieausweis

Energieausweis: 2018, Verbrauchsausweis, Gas, 94,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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