** Einzigartige Büro-Villa im Dichterviertel! **

Lage
99096 Erfurt
Mietpreis
11,00 €/m²/Monat zzgl. NK und ges. Mwst.
Fläche
ca. 180 m²
Provision
1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. vom Mieter
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Die repräsentative Büro-Villa mit stilvollem Ambiente befindet sich in einer sehr gefragten Wohn- und Geschäftslage, in der Löbervorstadt, dem sogenannten „Dichterviertel“ in der Herderstraße. Die hervorragende Lage und die optimale Verkehrsanbindung sind Garant für einen erstklassigen Bürostandort.

Liebevoll sanierte Gründerzeithäuser prägen die Umgebung. Der Thüringer Landtag, eine Vielzahl von Ministerien, das Steigerwaldstadion und weitere bedeutende sportliche Einrichtungen sowie zahlreiche Ärztehäuser zeichnen das Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Haltestellen des ÖPNV. Durch die Nähe zur A4 und der A71 mit dem Autobahnkreuz Erfurt-West ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wie Weimar, Jena, Gotha oder Eisenach gegeben.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen altehrwürdigen Villenbau in massiver Bauweise mit einer Gesamtfläche von ca. 180,00 m². Zu dem großzügigen Raumangebot gehören weiterhin ca. 70,00 m² Keller mit einem Garagenstellplatz. Weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Der besondere Charakter des Hauses empfiehlt sich vor allem für eine klassische Kanzlei-Nutzung mit ausgewählter Klientel.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 95,70 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Öl
Ausstelldatum: 22.04.2021
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 2017

Ausstattung

Das Erdgeschoss der Villa betritt man durch einen hellen, freundlichen Eingangsbereich. Auf dieser Etage befinden sich zwei große Büroräume, die mit einem Durchgang miteinander verbunden sind. Des Weiteren befindet sich hier eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein kleines WC.

Die beiden oberen Etagen sind über eine gepflegte Holztreppe zu erreichen. Hier sind weitere repräsentative Büroräume, ein WC mit Badewanne und Dusche sowie kleine Archivräume vorhanden.

Eine Terrasse mit Südausrichtung gibt Gelegenheit zur Entspannung. Der gepflegte Außenbereich mit ausgedehnter Grünfläche bietet optimale Möglichkeiten für kleinere Firmenevents oder dient einfach nur als Ruheoase.

Die Villa beeindruckt vor allem durch Ihre stilvolle Ausstattung. Hierzu gehören Parkettfußböden, Stuckdecken sowie eindrucksvolle Holztüren und Beleuchtungselemente. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Bedarfsausweis, Öl, 95,70 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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