** ABSOLUTE RARITÄT: Stilvolle Stadtvilla in Spitzenlage **

Lage

Die angebotene Stadtvilla befindet sich in Spitzenlage von Erfurt – direkt am Stadtpark, einem der begehrtesten Wohnstandorte der thüringischen Landeshauptstadt. Diese exklusive Adresse verbindet stilvolles Wohnen in grüner Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Der angrenzende Stadtpark, einer der schönsten Parks in Erfurt, prägt die Umgebung mit altem Baumbestand und gepflegten Wegen.

Die Löbervorstadt zählt zu den etabliertesten und exklusivsten Wohnvierteln Erfurts. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, Altbauten und modernen Architekturhäusern. Auch die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Der Hauptbahnhof ist binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights, feinen Restaurants, Boutiquen und Cafés lässt sich bequem zu Fuß erlaufen. Darüber hinaus ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Die Autobahnzufahrten der A4 und A71 liegen nur etwa 10-15 Minuten entfernt. Auch Straßenbahnhaltestellen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Diese Lage bietet wertbeständiges und zukunftsicheres Wohnen – eine außergewöhnliche Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts.

Objektbeschreibung

Dieses optisch sehr ansprechende und stilvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa um 1909 erbaut. Das Objekt ist derzeit nahezu vollständig vermietet (10 WE & 1 GE) – lediglich eine Maisonette-Wohneinheit im Dachgeschoss steht aktuell leer. Diese wurde vom Eigentümer selbst bewohnt; eine aktive Vermarktung zur Neuvermietung hat bislang nicht stattgefunden, um hier einem neuen Eigentümer die eigene Nutzung zu ermöglichen.

Das großzügige und repräsentative Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts und sorgt bereits beim Betreten für einen positiven Eindruck.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner, ruhiger Hinterhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein charmantes kleines Holzhaus steht den Mietern hier zusätzlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erweitert das Raumangebot um eine praktische Fläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum, der derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird. Der Außenbereich vor dem Haus ist ansprechend begrünt, umzäunt und in einem sehr gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Objekt gehörende, personengebundene Stellplatz (bisher ausschließlich vom Eigentümer genutzt) mit integrierter Lademöglichkeit für E-Mobilität – eine moderne Ausstattung mit Blick auf die Zukunft.

Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller, in dem jeder Mieter einen eigenen Abstellraum zur Verfügung hat. Eine effiziente Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 neu installiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW installiert.

Diese Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Lassen Sie sich das vollständige Exposé nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Diese 166 qm große, leerstehende Dachgeschoss-Wohnung besitzt eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:

UNTERE ETAGE:
• Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte im modernen Stil, erst 2022 installiert (damaliger Kaufpreis über 30.000 EUR), diese kann übernommen werden für einen Preis von 22.000 EUR
• Praktische Speisekammer direkt an der Küche angrenzend
• Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
• Ein separater Waschmaschienenraum mit einer Abstellnische bieten Platz für Deko und Co
• Offenes, geräumiges Wohnambiente mit angrenzendem Essbereich
• Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und strapazierfähigen Fliesen
• Das Schlafzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und einem angenehmen Raumgefühl

OBERE ETAGE:
• Eine stilvolle Treppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander
• Die obere Etage überzeugt mit einem gemütlichen Teppichboden
• Zwei Schlafzimmer mit attraktiven Raumgrößen bieten Platz für Kinderzimmer
• Ein separates Gäste-WC sorgt für mehr Wohnkomfort
• Effizient integrierter Technikraum

Energieausweis

Energieausweis: 2015, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 127,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.