** Absolute Seltenheit – großflächige Einheiten in Zentrumsnähe **

Lage

Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, mit ca. 210.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Sie besitzt eine reiche Historie und eine Altstadt, die ihresgleichen sucht. Der Stadtkern birgt mannigfaltige Sehenswürdigkeiten in sich. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen 4 und 71 bestätigen dies.

Das moderne Büro- und Geschäftshaus liegt in einem gut frequentierten, gewachsenen Einzugsbereich. Im Umfeld befinden sich diverse Gewerbetreibende, ein Einkaufszentrum sowie attraktive Wohnbebauungen. Das Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt.

Objektbeschreibung

Durch den Auszug eines Großmieters stehen im Gebäude ab sofort bis zu ca. 7.111,00 m² Bürofläche zur Vermietung an. Das Gebäude eignet sich besonders für einen Single Tenant Nutzer.

Aufgrund der ausreichend vorhandenen WC- und Küchenbereiche und separaten Stromkreise, können die einzelnen Etagen (ca. 566,00 m², ca. 1491,00 m² und ca. 2.057,00 m²) auch gesondert angemietet werden. Die attraktiven Gewerbeflächen sind alle samt funktional und zweckmäßig geschnitten und befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Sie lassen größtenteils eine sofortige Nutzung zu. Auch die Laufzeitvorstellungen sind flexibel.

Aktuell sind die Büroflächen überwiegend mit einem pflegeleichten Teppichbelag, die Teeküchen (teilweise mit Einbauküchen), Verschattungsmöglichkeiten, Beleuchtungselementen und getrennten WC-Bereichen ausgestattet.

Die Grundrisse können entsprechend des Interessenten-Anforderungsprofils flexibel umgestaltet werden. Mehrere Personenaufzüge und damit barrierefreie Zugänge sind gewährleistet. Eine Tiefgarage ist direkt unter dem Gebäudekomplex. Außerdem gibt es weiterhin ausreichend Außenstellplätze.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 98,40 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 36 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 05.07.2023
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1994

Ausstattung

gute Werbelage
nachgefragte Mietgröße
Ausstattung entspricht dem Standard
Personenaufzug
praktische Grundrisse flexible Flächen
ausreichend Stellplätze

Energieausweis

Energieausweis: 2023, Bedarfsausweis, Fernwärme, 98,40 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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