**Altbau mit Charakter: 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon &Charme–Viel Potenzial**

Lage

Erfurt-Süd: Löbervorstadt/Arnstädter Straße

Die Arnstädter Straße 15 befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im südlichen Teil von Erfurt. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Erfurter Hauptbahnhof entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch das Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Erfurter Dom oder der Krämerbrücke, ist bequem fußläufig erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks lädt zudem zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die ca. 131 m² große Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbau-Grundriss mit hohen Decken, charmanten Stuckverzierungen (teilweise erhalten, mit Aufbereitungspotenzial) und einem attraktiven Mix aus Parkett, Fliesen und Teppichbelägen. Viele große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen und bieten reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt an die Küche angrenzt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial. Der Eigentümer zeigt sich offen für individuelle Wünsche und ist bereit, bei der Umsetzung entsprechender Maßnahmen mitzuwirken.

Ausstattung

#Bad mit Wanne
#Gäste-WC
#Balkon
#Parkett-,Fliesen-und Teppichböden
#Renovierungsbedürftig-Mitgestaltung nach Absprache

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 123,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.