antaris Immobilien Dresden GmbH ** Gepflegtes, solides WGH sucht neuen Eigentümer! **

Lage

Das zum Verkauf stehende, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Chemnitz. In der direkten Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrslage: Bus direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof ca. 1 km entfernt. Die A4 ist nach 5 km über die in 300 m vorbeiführende B 107 erreicht, die A72 erreichen Sie über die B 173 nach ca. 10 km.

Objektbeschreibung

1 Wohneinheit mit ca. 150 m²
+ 7 Gewerbeeinheiten ( 993,00 m² )
+ knapp 300 m² Archivflächen im Dachgeschoss
+ 140,00 m² Nutzfläche im Keller
+ kompakter Innenhof
+ Mietsteigerungspotential

Zum Verkauf steht ein repräsentatives, gepflegtes Wohn – und Geschäftshaus in urbaner City Lage.
Das Objekt wurde im Jahre 1888 erbaut und nach 1990 fortlaufend umfassend saniert. Die meisten Einheiten sind langjährig vermietet und bei Bedarf variabel am Markt platzierbar.

Die Durchschnittsmiete über alle vermieteten Flächen beträgt aktuell 3,87 EUR/m² und birgt somit die Möglichkeit von Steigerungspotenzial auf Marktniveau.

Die derzeitige Rendite beträgt ca. 5,00 %, umgelegt bietet das Objekt einen Kaufpreis von 579,00 EUR/m² und entspricht dem 20 fachen der aktuell erzielten Jahresnettomiete.

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt)

Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.