antaris Immobilien Dresden GmbH ** Hochwertige Bürofläche mit modernem Flair im Herzen der City **

Lage

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt an der Elbe in einer Symbiose schöner Landschaft, reicher Kultur und barocker Architektur. Dresden hat sich von einem Industriestandort zu einer wachsenden europäischen Stadt der Künste und Wissenschaften transformiert. Eines der vielen Wahrzeichen der Stadt, was man noch vor allen anderen zahlreichen und imposanten Objekten hervorheben kann, ist die wiederaufgebaute Frauenkirche.

Am Puls der Stadt! Das Gebäude befindet sich im Mittelpunkt Dresdens direkt am Altmarkt (berühmt für den „Dresdner Striezelmarkt“) in der unmittelbaren Nähe von belebten und beliebten Lauflagen der City. Der wieder aufgebaute Neumarkt mit vielen historischen Stadthäusern ist kaum 400 m entfernt.

Der Standort im Herzen der Innenstadt ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung (4 zentrale Haltestellen im direkten Umfeld) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Schulgasse. Im Umfeld befinden sich weitere Parkhäuser (Q-Park Altmarkt, PH Altmarktgalerie, PH Karstadt) mit begrenztem Stellplatzangebot für Dauerparker. Parkflächen im Straßenraum sind nicht verfügbar. Der Hauptbahnhof ist über die Seestraße/Prager Straße in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Das mehrgeschossige, moderne Geschäftshaus wurde 1999 als hochwertiger Neubau errichtet. Die vorhandenen Aufzüge ermöglichen teilweise barrierefreien Zugang zu den Büroeinheiten.

Es handelt sich um eine ca. 300 m² große, funktionale Büroeinheit, welche sich im 5. Obergeschoss (10b/c) des repräsentativen Gebäudeensembles befindet. Die Ausrichtung der Fensterfront mit Empfang, 8 Büros und Konferenzraum (auch als Büro nutzbar, technische Ausrüstung vorhanden) ist Richtung Süden (Kramergasse), die Fenster sind alle mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die gesamte Bürofläche ist mit Bodenbelag und Beleuchtung ausgestattet, der Flur verfügt bereits über LED- Beleuchtung.
Eine geflieste, möblierte Teeküche ist ebenso vorhanden wie getrenntgeschlechtliche WC- Einheiten, Server- und Putzmittelraum.

Vom Vermieter wird die Mieteinheit mit einer modernen CAT 7- Verkabelung ausgestattet.

Weitere Mieterwünsche werden gern umgesetzt, die Kosten dafür als zusätzliche Investitionsmiete auf die Nettomiete umgelegt. Auch die aktuell vorhandene Raumstruktur kann bei Bedarf angepasst werden.

Energieausweis vorhanden: ja
Endenergiebedarf des Gebäudes: 93,5 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Wärme: 116,3 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Strom: 37,1 kWh(m²-a)
Energieträger: Heizwerk fossil
Ausstelldatum: 16.09.2020
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1999

Ausstattung

– Serverräume
– getrenntgeschlechtliche Sanitäranlagen
– elektrische Außenjalousien
– Teeküche / oder vorbereitet
– Bodenbelag vorhanden / kann auf Wunsch neu verlegt werden
– moderne Beleuchtungselemente vorhanden oder werden nachgerüstet / Umrüstung LED gegen Aufpreis
– nahezu barrierefreier Zugang

Energieausweis

Energieausweis: 2020, Bedarfsausweis, Heizwerk, fossil, 93,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.