antaris Immobilien Dresden GmbH ** Attraktives Gewerbeobjekt an Hauptstraße in Chemnitz **

Lage

Chemnitz, mit rund 245.000 Einwohnern, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Südwestsachsen und Teil der Metropolregion Sachsendreieck mit über einer Million Menschen. Als bedeutender Industriestandort mit einer starken Forschungs- und Hochschullandschaft bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur für Unternehmen und Gewerbetreibende.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Leipziger Straße 120, einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße mit direkter Anbindung an die B 95 und die Autobahn A4. Die Chemnitzer Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsbetriebe macht. In der Umgebung befinden sich sowohl Gewerbe- als auch Wohngebiete sowie das renommierte Chemnitzer Klinikum, was zusätzliche Kundenströme generiert.

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie besteht aus einem repräsentativen Hauptgebäude (Altbau) sowie einem angebauten, speziell gesicherten Bereich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen mit erhöhtem Sicherheitsbedarf, wie Gold- und Pfandhändler, Wertlogistik oder spezialisierte Gewerbe.

Die Highlights der Immobilie:
– Flexibles Gewerbeobjekt: Ursprünglich als Gastronomie genutzt, bietet das Gebäude vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.
– Großzügige Fläche: Ca. 1.200 m² Nutzfläche auf zwei Gebäudeteile verteilt.
– Optimale Lage: Hauptverkehrsstraße mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.

– Hohe Sicherheitsstandards:
– Tresorräume im Anbau
– Sicherheits- und Personenschleusen
– Elektrische Rolltore und Sicherheitsverriegelung
– Verstärkter Boden mit hoher Traglast (1.600 kg)

– Gut ausgestatteter Altbau:
– 2 Vollgeschosse mit Dachgeschoss (Büroflächen), Spitzboden und Keller
– Direkter Straßenzugang
– Großzügige Fensterflächen für eine helle Arbeitsatmosphäre

– Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
– Perfekt für Einzelhandel, Handwerksbetriebe, Sicherheitsdienstleister oder Gastronomie
– Unterteilung und separate Nutzung der Flächen möglich

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 502,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 291,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 101,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 12.02.2022
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2018

Ausstattung

Zufahrtsschranke
Fahrzeugschleuse, Sicherheitsverriegelung
Kameraüberwachung
Hebebühne Traglast 1.600 kg
2018 moderne Gastherme
Einfriedung durch Zaunanlage
ausreichend befestigte Stellplätze

Energieausweis

Energieausweis: 2022, Verbrauchsausweis, Gas, 502,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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