antaris Immobilien Dresden GmbH ** Altchemnitz, repräsentative Büroflächen mit Dachterasse**

Lage

Mit ca. 250.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Ober-zentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner/km² zu den bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern. Chemnitz ist im Jahr 2025 Kulturhauptstadt Europas, was zu einer weiteren Belebung führt.

Die Annaberger Straße liegt im Süden von Chemnitz und zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Sie verbindet das Stadtzentrum mit den südlichen Stadtteilen und bietet eine optimale Infrastruktur für Gewerbe und Büros. Die Umgebung zeichnet sich durch eine moderne und funktionale Architektur aus und ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Wohngebäuden. Sie bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Lage mit einer lebendigen Infrastruktur suchen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn A4 ist über die B95 in nur etwa 10 Minuten erreichbar, die A72 über die Südring-Anbindung nach etwa 15 Minuten.

Objektbeschreibung

In dem 1997 errichteten, mehrgeschossigen Bürohaus erwarten Sie flexible und hochwertig ausgestattete Büroflächen, die eine repräsentative und produktive Arbeitsumgebung bieten. Das Objekt verfügt über barrierefreien Zugang, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Büroflächen sind über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenlift erreichbar. Stellplätze im Innenhof stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Die Büroflächen sind hell und funktional gestaltet und verfügen über pflegeleichten Teppichboden, EDV-Verkabelung, moderne Beleuchtungselemente sowie Teeküchen. Die getrennten Sanitäranlagen inklusive Behinderten-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das 5. Obergeschoss dieses ist mit einer umlaufenden, begehbaren Terrasse ausgestattet. Dadurch wird eine besondere Arbeitsatmosphäre geschaffen.

Aktuell stehen folgende Einheiten zur Verfügung:

4. Obergeschoss mit insgesamt ca. 1.727 m²
Diese Einheit kann jedoch wie folgt geteilt werden:
Teilfläche 1: 457,00 m²
Teilfläche 2: 541,00 m²
Teilfläche 3: 478,00 m²
Teilfläche 4: 251,00 m²

Es besteht außerdem die Möglichkeit mehrere Teilflächen anzumieten.

5. Obergeschoss mit ca. 466,00 m²
6. Obergeschoss mit ca. 175,00 m²

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 149,70 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 73,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,40 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 02.02.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1997

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Heizwerk, fossil, 149,70 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.