Lage
Die Querstraße in Chemnitz-Röhrsdorf befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet im Nordwesten der Stadt. Chemnitz selbst ist mit rund 245.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum von Südwestsachsen und ein bedeutender Standort für Handel, Produktion und Logistik. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Chemnitz-Center, das größte Einkaufszentrum Sachsens, was eine hohe Gewerbedichte und Kundenfrequenz gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend.
Die Bundesstraße B95 führt direkt zum Objekt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 (nur etwa 1 km entfernt) und A72 (ca. 3,5 km entfernt). Dadurch sind nicht nur die Chemnitzer Innenstadt, sondern auch überregionale Märkte schnell erreichbar. Über das Autobahnnetz besteht zudem eine direkte und gut ausgebaute Verbindung zu den Flughäfen Dresden (rund 80 km) und Leipzig/Halle (etwa 110 km).
Objektbeschreibung
Dieses Hallen- und Bürogebäude umfasst insgesamt ca. 480 m² und kombiniert Büro- und Lagerflächen an einem Standort.
Beide Bereiche verfügen über eigene Zugänge und sind funktional voneinander getrennt.
Der Bürobereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 263 m² mit insgesamt 13 Büroräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere gut belichtete Räume sowie Sanitäranlagen, das Obergeschoss bietet weitere Flächen für Büro- oder Verwaltungsaufgaben.
Der angrenzende Lagerbereich liegt vollständig im Erdgeschoss und umfasst ca. 217 m². Er verfügt über einen separaten Eingang, ein Rolltor für die Anlieferung sowie eigene Sanitäranlagen.
Durch die klare Aufteilung und die getrennte Erschließung eignet sich das Objekt für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.
Ausstattung
1 Rolltor zum Lagerbereich im EG
Teeküche
Deckenbeleuchtung
getrenntgeschlechtliche Sanitärflächen für Lager und Büro
Netzverkabelung in den Büroflächen
Warmlager
Energieausweis
Energieausweis: 2025, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 302,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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