antaris Immobilien Dresden GmbH ** Vielseitige Gewerbefläche mit bester Infrastruktur **

Lage

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in Dresden-Pieschen, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Trachenberger Straße ist eine gut frequentierte Ausfallstraße in Richtung Wilder Mann und Moritzburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Dank der Anbindung an Bus und Bahn sowie der umliegenden Wohngebiete bietet der Standort eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Kundenfrequenz. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einem beliebten Wohnort. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt. Der belebte Platz als Schnittpunkt mehrerer Linien von Bus und Bahn sorgt für eine gute Kundenfrequenz über den ganzen Tag verteilt.

Dresden selbst, als Landeshauptstadt von Sachsen, ist ein wirtschaftlich und kulturell bedeutender Standort. Die Stadt kombiniert historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet Unternehmen ideale Bedingungen für nachhaltigen Erfolg.

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in einem sanierten, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 148 m². Davon entfallen ca. 92 m² auf die Handelsfläche im Erdgeschoss, während der restliche Bereich im Kellergeschoss liegt.

Die großzügige Schaufensterfront bietet optimale Werbemöglichkeiten und sorgt für eine helle, freundliche Verkaufsfläche. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit robustem Bodenbelag und klassischem Design. Die Fläche ist ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder eine gastronomische Nutzung nach Umbau. Das Ladenlokal ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung
– Große Schaufensterfront mit exzellenter Sichtbarkeit
– Sanitärräume im Untergeschoss (getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren)
– Vorbereitung für einen Küchenanschluss im Obergeschoss
– Lagerfläche im Untergeschoss
– Robuster Bodenbelag und klassisches Design

Vorteile des Standorts
– Hohe Kundenfrequenz durch zentrale Lage und öffentliche Verkehrsanbindung
– Gute Sichtbarkeit dank großer Schaufensterfront
– Exzellente infrastrukturelle Anbindung
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleister
– Attraktives Umfeld mit starkem Branchenmix

Bei einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren beträgt der Mietzins für das Erdgeschoss 8,00 EUR/m² und für die Kellerfläche 5,50 EUR/m², bei einer Laufzeit von 5 Jahren beträgt der Mietzins für das Erdgeschoss 9,00 EUR/m² und für die Kellerfläche 6,50 EUR/m².

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche an einem der besten Standorte in Dresden!

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt)

Ausstattung

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Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes haProvision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklä