antaris Immobilien Dresden GmbH ** Hochwertige 3-Raum-Wohnung in modernem Neubau **

Lage

Naußlitz, gelegen an der südwestlichen Grenze von Dresden, ist ein Stadtteil ohne viel Trubel. Landwirtschaftlich geprägt, benachbart von den Stadtteilen Löbtau, Plauen und Döltzschen wurde die heute sehr beliebte Wohnsiedlung bereits 1903 nach Dresden eingemeindet. Die Saalhausener Straße verbindet Naußlitz stadtauswärts, entlang von Apfel- und Kirschplantagen mit Pesterwitz, Freital und Kesselsdorf. Stadteinwärts trifft sie auf die Kesselsdorfer Straße, die Hauptgeschäftsstraße für die angrenzenden Wohnviertel. Hier und im Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants, Bankfilialen, Reisebüros, Arztpraxen, Apotheken und Fitnessstudios und zahlreiche weitere Linien (Straßenbahn und Bus) des ÖPNV, von dem die Buslinien 62 und 90 direkt an den WILDROSENTERRASSEN halten. Mit den Bussen erreichen die Kinder umliegende Gymnasien und Oberschulen, die Grundschule Naußlitz in der Nachbarschaft ist mit nur wenigen Schritten erreichbar. Beide Buslinien sind über die Zentralhaltestelle an der Kesselsdorfer Straße mit allen Dresdner Stadtteilen und natürlich auch mit den zahlreichen Zielen um Dresden herum bestens vernetzt.

Objektbeschreibung

Die im ersten Bauabschnitt entstehenden, insgesamt 65 Eigentumswohnungen sollen nach den aktuellen Planungen Ende 2024, spätestens März 2025, fertiggestellt werden. Die drei Gebäude verfügen über jeweils vier oberirdische Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG, DG) und 2 Untergeschosse (Keller, Wirtschaftsräume, Fahrradstellplätze, Tiefgarage). Alle Ebenen sind mit dem Aufzug erreichbar. Der Bau erfolgt in massiver Bauweise und wird mit begrünten Flachdächern ausgeführt.

Die Tiefgarage verfügt über 68 Einzel-Stellplätze, diese sind alle für den Einbau einer Wallbox vorbereitet. Zu jeder Wohnung sind je nach Wohnfläche (ohne Aufpreis) bis zu drei Fahrradstellplätze fest zugeordnet. Insgesamt stehen dafür mehr als 100 Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus können je nach Bedarf weitere Stellplätze kostenpflichtig (Stellplatz oder Fahrradwandaufhängung) erworben werden, hierfür ist ein entsprechendes Kontingent verfügbar.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus gibt es im Kellerbereich extra ausgewiesene Räume für Lastenräder, Anhänger, Kinderwagen und Mobilitätshilfen. Die Abfallentsorgung für alle Fraktionen ist ebenfalls im Keller in Müllsammelräumen vorgesehen.

Energieausweis: wird nach Fertigstellung erstellt

Ausstattung

-alle Wohnungen sind mit mindestens einer Terrasse oder einem Balkon versehen
-jede Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offener Küche (EBK nicht im Lieferumfang)
-Kunststoffisolierglasfenster/-fenstertüren mit Mehrfach-Verglasung
-Rollläden mit Hochschiebesicherung im EG, alle anderen Ebenen Screens, jeweils Elektroantrieb
-fast ausschließlich innenliegende Bäder und Duschbäder, Lüftung mit Einzelventilator
-hochwertige Sanitärausstattung, teilgerahmte Echtglas-Duschabtrennung
-Waschmaschinen- und Kondenstrockneranschluss in allen Wohnungen
-großformatige Fliesen in Bädern, Duschbädern und WCs (Farbauswahl obliegt dem Käufer)
-Echtholzparkett (Eichen-Zweischicht) in allen anderen Räumen
-Fußbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper in Bädern und Duschbädern, Elektro- Heizpatrone als Sonderwunsch
-Glasfaseranbindung pro Wohnung, Datennetz
-Komfort-Verbrauchserfassung über Fernmessung per Funk, Komfort- Rauchmelder
-Klingel- und Video-Türgegensprechanlage

Energieausweis

Energieausweis: ist angefordert

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.