antaris Immobilien Dresden GmbH ** Wohnen in der angesagten Friedrichstadt **

Lage

Die Adresse des Objekts ist Schäferstraße 42.

Der historische, aufstrebende Stadtteil Friedrichstadt mit Anschluss zur berühmten Dresdner Altstadt bietet neben guter Verkehrslage und schönen denkmalgeschützten barocken Wohnhäusern viele gute Restaurants, eine ruhige Umgebung, Nähe zur Elbe sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, mehrere Haltestellen sind schnell fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und steht an einer belebten Ausfallstraße. Im Erdgeschoss befinden sich unterschiedliche Ladengeschäfte und ein Bistro.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage. Stellplätze können hier separat zum Mietvertrag für zusätzlich 50 EUR/Monat angemietet werden.

Das Mietverhältnis wird anfänglich mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten abgeschlossen und ist anschließend mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zum Monatsende jederzeit kündbar. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 83,10 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausstelldatum: 08.02.2022
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

Das Bad ist sehr kompakt gestaltet und mit Wanne, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wandfliesen sind hell und freundlich, das Bad ist bis Decke gefliest. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC, welches z.B. als Gäste-WC genutzt werden kann.

In der separaten Küche befindet sich eine gebrauchte, aber noch funktionsfähige Küche mit kleiner Spülmaschine und einem Ceran-Kochfeld, der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.

Ein kleiner Abstellraum ist in dieser praktisch geschnittenen Wohnung zusätzlich vorhanden. Da es sich um eine DG-Wohnung handelt, sind natürlich einige Dachschrägen in der Wohnung, dadurch fällt die Wohnung aber großzügiger aus als die ca. 53 m² vermuten lassen.
Auf Grund der Lage der Wohnung hat man sowohl den Blick in die Menageriestraße als auch in die Schäferstraße.

Zur Wohnung gehört eine Kellerbox.

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Energieausweis

Energieausweis: 2022, Bedarfsausweis, Heizwerk, fossil, 83,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.