Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Weimar-Nord in der Döbereinerstraße 21.
Der Standort ist durch eine überwiegend gewerbliche Nachbarschaft geprägt, bestehend aus Produktions-, Lager-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Es handelt sich um ein funktional geordnetes, bebauungsplanrechtlich gesichertes Gewerbegebiet ohne nennenswerte Wohnnutzungen. Die Umgebung weist eine gewachsene Gewerbestruktur mit entsprechender infrastruktureller Ausrichtung auf.
Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B7 und B85 sowie an die Autobahn A4 (ca. 6 km) ist gegeben. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Lage eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Produktions-, Lager- oder Logistikbezug.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt auf einem ca. 5.840 m² großen Grundstück. Das Areal gliedert sich in zwei funktional getrennte Gebäudeteile und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Gesamtobjekt als auch in Teilflächen. Ideal für Produktion, Lager, Logistik sowie handwerks- und serviceorientierte Betriebe.
Die Produktionshalle (ca. 830 m², Baujahr 2013) wurde in moderner Skelettbauweise errichtet und überzeugt durch einen hohen energetischen Standard. Ausgestattet mit Betonboden, Fußbodenheizung und Sektionaltor ermöglicht sie effiziente Arbeitsabläufe und eine reibungslose Andienung.
Das Büro- und Sozialgebäude (ca. 814 m², Baujahr 1994) ergänzt die Flächen um Büroeinheiten, Sozialräume, Cafeteria und Kleinwerkstätten. Zur Ausstattung zählen Sanitärbereiche, Teeküchen, Alarmanlage und Blitzschutz.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.644 m². Rund 23 Stellplätze sichern eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden.
Eine getrennte Anmietung ist möglich, Konditionen auf Anfrage.
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027.
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,10 kWh (m²-a)
Stromverbrauch: 48,30 kWh (m²-a)
Wärmeverbauch: 60,90 kWh (m²-a)
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausstelldatum: 31.03.2021
Baujahr technische Anlage: 1997
Energieausweis
Energieausweis: 2025, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 137,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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