** Ihr neues Büro – mit herrlicher Terrasse!

Lage

Die Walkmühlstraße in Erfurt ist eine gefragte Geschäftsadresse und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrswege sind schnell und unkompliziert erreichbar. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Büros und Praxen besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Die vakanten Mietflächen bieten eine hohe Flexibilität und eignen sich sowohl für Büro- als auch für kombinierte Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten befinden sich in den oberen Etagen und können auch zusammen angemietet werden, um größere Flächen zu schaffen.

Es besteht die Möglichkeit, zwei oder drei Etagen anzumieten, um eine Gesamtfläche von bis zu 1.473 m² zu erhalten. Diese Flexibilität macht das Gebäude besonders interessant für größere Unternehmen, die auf der Suche nach einer großzügigen und modernen Bürofläche sind.

Einheit im 3. OG: Die Fläche bietet ca. 537 m² und ist sowohl für Büro- als auch für Gewerbenutzungen geeignet. Die moderne Ausstattung, die gute Belichtung und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier steht ein Aufzug zur Verfügung, um den Zugang zu erleichtern. Die Fläche untergliedert sich aktuell in einen großen Empfangsbereich, derzeit 9 Büroräume (unterteilbar auf bis zu 13 Büroräume), eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich, 2 separate WC-Anlagen (D/H), 2 Abstellräume sowie einen Besprechungsraum. In der Einheit wurde ein strapazierfähiger Fliesen- bzw. Teppichboden verlegt. Eine Netzwerkverkabelung und Beleuchtungselemente sind im Bestand vorhanden. Eine Teilung der Mieteinheit ist denkbar (in ca. 200 m² und ca. 340 m²). Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie lädt zu erholsamen Pausen ein und bietet einen tollen Ausblick.

Ausreichend Stellplätze können im Außenbereich oder in der Tiefgarage angemietet werden. Die Flächen können gemäß Mieterwunsch hergerichtet werden. Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu den Büroräumen.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 89,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 13.12.2017
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu den Büroräumen. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden um den Anforderungen moderner Arbeitsweisen gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie lädt zu erholsamen Pausen ein und bietet einen schönen Ausblick.

Energieausweis

Energieausweis: 2017, Verbrauchsausweis, Gas, 89,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.