antaris immobilien GmbH ** Raum für Ideen, Wissen und erfolgreiches Arbeiten **

Lage

Die Schlachthofstraße liegt in zentraler Erfurter Stadtlage und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindung. Das moderne Geschäftshaus befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld mit einer lebendigen Mischung aus Büros, Dienstleistern und Handel – ideale Voraussetzungen für Laufkundschaft und Stammkunden gleichermaßen.

Dank der schnellen Anbindung an die B7 sowie die A71 ist der Standort optimal erreichbar, sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland. Die Erfurter Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in ca. 2 km erreichbar.

Zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Services im direkten Umfeld sorgen für zusätzliche Frequenz und machen den Standort besonders attraktiv. Ein idealer Platz für ein Ladenkonzept, das Präsenz zeigen und gut gefunden werden möchte.

Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in der Schlachthofstraße stehen moderne und vielseitig nutzbare Schulungs- und Büroflächen zur Vermietung. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und schaffen optimale Bedingungen für Bildungsträger, Seminaranbieter, Coaching- und Beratungsunternehmen sowie klassische Büronutzungen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeits- bzw. Lernatmosphäre. Die flexibel nutzbaren Räume lassen sich individuell an unterschiedliche Konzepte anpassen – von Schulungs- und Seminarräumen bis hin zu Büro- und Besprechungsbereichen. Getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen auf der Etage sowie die verkehrsgünstige Lage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 150,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 94,20 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,10 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 08.07.2026
Baujahr technische Anlage: 1997

Ausstattung

Highlights
# vielseitig nutzbar für Schulung, Seminar oder Büro
# helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
# flexible Grundrisse für individuelle Nutzungskonzepte
# gepflegtes Gewerbeobjekt mit professionellem Umfeld
# getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen auf der Etage
# gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit
# angenehme Arbeits- und Lernatmosphäre

Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Strom, Erdgas schwer, 150,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.