Lage
Die Schlachthofstraße liegt in zentraler Erfurter Stadtlage und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindung. Das moderne Geschäftshaus befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld mit einer lebendigen Mischung aus Büros, Dienstleistern und Handel – ideale Voraussetzungen für Laufkundschaft und Stammkunden gleichermaßen.
Dank der schnellen Anbindung an die B7 sowie die A71 ist der Standort optimal erreichbar, sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland. Die Erfurter Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in ca. 2 km erreichbar.
Zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Services im direkten Umfeld sorgen für zusätzliche Frequenz und machen den Standort besonders attraktiv. Ein idealer Platz für ein Ladenkonzept, das Präsenz zeigen und gut gefunden werden möchte.
Objektbeschreibung
Die ca. 114 m² große Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Geschäftshauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die großzügige Schaufensterfront. Diese sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet ideale Möglichkeiten zur aufmerksamkeitsstarken Präsentation Ihres Angebots.
Die Fläche ist offen und flexibel gestaltbar und lässt sich problemlos an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen – ob Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung oder Beratung. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden bzw. können nach Absprache angepasst werden.
Dank der klaren Raumstruktur, der guten Sichtbarkeit von außen bietet die Einheit beste Voraussetzungen für einen professionellen und kundenorientierten Auftritt.
Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 222,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 108,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 43,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 28.05.2016
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1997
Ausstattung
Das attraktive Gebäude zeichnet sich durch eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre und eine hohe Funktionalität aus. Es gibt zwei barrierefreie Haupteingänge, die jeweils über einen Personenaufzug verfügen.
Die Fläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 141,17 m² und bietet durch die große Schau-fensterfront hervorragende Werbemöglichkeiten. Der großzügig gestaltete Verkaufsraum ist sowohl als Einzelhandelsfläche als auch für Dienstleistungsbranchen sehr gut nutzbar. Derzeit ist die Mietfläche mit einem Teppichboden, einer abgehangenen Decke und integrierter Beleuchtung sowie einem Sanitärbereich ausgestattet. Eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich steht ebenfalls zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss ist eine moderne Einheit mit ca. ca. 562,63 m² frei. Diese unterteilt sich in einen attraktiven Empfangsbereich, zahlreiche Schulungs- und Büroräume, getrennte WC-Anlagen und eine ansprechende kleine Teeküche. Die teilklimatisierte Fläche ist mit einem attraktiven Designbelag, teilweise auch mit wischbaren Belag sowie Beleuchtungselementen ausgestattet.
Eine weitere funktionale Fläche mit ca. 415,42 m², optimal untergliedert und mit Teppichboden versehen, befindet sich im 2. Obergeschoss. Da die Flächen direkt aneinander grenzen kann auch eine Gesamtmietfläche von ca. 978,05 m² angemietet werden.
Da es sich hier vorwiegend um Leichtbauweise handelt, kann man flexibel auf die Raumaufteilung einwirken. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Vor dem Objekt stehen Kurzzeit-Parkplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweis: 2016, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 222,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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