Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage direkt am Anger. Der Anger ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Herz der Landeshauptstadt Thüringens und gehört zu den frequentiertesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten urbanen Bebauung mit historischen Altbauten, modernen Geschäftshäusern sowie einem attraktiven Einzelhandelsmix. Der Anger bietet die beten ÖPNV-Anbindungen der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Parkhäuser. Die zentrale Lage am Anger bietet zudem eine exzellente Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche in einem repräsentativen Geschäftshaus inmitten der belebten Fußgängerzone, eine der gefragtesten Adressen in der Innenstadt. Die vakante Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine planbare Gesamtfläche von ca. 590 m².
Die attraktive Räumlichkeiten eignen sich ideal für die Umsetzung moderner Arbeitsplatzkonzepte – beispielsweise für Open-Space-Zonen oder Teamflächen. Die Mietfläche bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial für weitere Nutzungsvarianten, zum Beispiel als Trainingsfläche für Fitnessstudios,Wellnessbereiche, Schulungs- und Workshop-Räume, Co-Working- oder Incubation-Flächen sowie Showrooms oder Produktpräsentationsflächen. Die Fläche ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Einheit wird im Rohbauzustand angeboten und bietet somit größtmögliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für einen natürlichem Tageslichteinfall. Zur Ausstattung gehören getrennte Sanitäreinrichtungen sowie eine Klimaanlage. Anpassungen der Raumaufteilung sind jederzeit gemäß Ihren Vorgaben möglich.
In unmittelbare Nähe befinden sich zahlreiche Parkhäuser mit ausreichend Stellplätzen für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 126,00 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 71,00 kWh (m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 26,60 kWh (m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 28.03.2019
Baujahr technische Anlage: 2012
Energieausweis
Energieausweis: 2019, Bedarfsausweis, Gas, 126,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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