**Architektonische Meisterleistung – Büroflächen in bester Innenstadtlage**

Lage

Mitten im Geschehen – besser geht’s nicht.

Diese Bürofläche liegt in absoluter Top-Lage am Anger, dem pulsierenden Zentrum von Erfurt. Hier verbinden sich urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und kurze Wege zu einem Standort, der keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés befinden sich direkt vor der Tür – ideal für die Mittagspause oder das Business-Meeting zwischendurch. Dank hervorragender Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahn erreichen Sie alle Ziele schnell und unkompliziert – der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Lage, die nicht nur praktisch ist, sondern Eindruck macht.

Objektbeschreibung

Die im 1. OG gelegene Büroeinheit überzeugt mit einer Gesamtfläche von rund 640 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Unterschiedlich große Bürobereiche, ergänzt durch mehrere Besprechungszonen sowie einen zentralen Konferenzraum, bieten optimale Voraus-setzungen für effizientes Arbeiten und flexible Nutzungs-konzepte. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine hochwertige und zugleich stilprägende Innenausstattung aus. Klassische Elemente wie Parkettböden und dekorative Deckenverzierungen schaffen in Verbindung mit modernen Anforderungen eine besondere Arbeitsatmosphäre. Dank der großen Fensterfronten profitieren die Räume von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Ein repräsentativer Eingangsbereich rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht den professionellen Charakter der Fläche.

Die Einheit kann bei Bedarf in 2 separate Bereiche mit ca. 255 m² und ca. 387 m² unterteilt werden. Insgesamt bietet die Büroetage eine ideale Kombination aus Funktionalität, Großzügigkeit und architektonischem Anspruch.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 199,30 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 25.09.2018
Baujahr technische Anlage: 2005

Ausstattung

Beleuchtungselemente sowie CAT5-Verkabelung sind teilweise vom Vormieter vorhanden. Pkw-Stell-plätze können in umliegenden, öffentlichen Parkhäusern angemietet werden.

Energieausweis

Energieausweis: 2018, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 199,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.