** Attraktive Büros mit maßgeschneiderter Einrichtung **

Lage

Das Hirschlachufer bietet eine ausgezeichnete Lage im zentralen
Geschäftsviertel der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Diese hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr ermöglicht es sowohl Geschäftskunden als auch Mitarbeitern, schnell und komfortabel anzureisen. Der nahegelegene Anger, ein beliebter Standort für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten, unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sorgt für eine optimale Infrastruktur, die den Arbeitsalltag erleichtert und für höchste Flexibilität bei der Gestaltung von Arbeitsabläufen sorgt. Dank der zentralen Lage profitieren Unternehmen nicht nur von einer hohen Sichtbarkeit und einer modernen Arbeitsumgebung, sondern auch von einer erstklassigen Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Ein Standort, der sowohl für Meetings als auch für tägliche Geschäftskommunikation prädestiniert ist.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 109 m²,
die sich durch einen äußerst praktischen und gut nutzbaren
Grundriss auszeichnet. Die Fläche ermöglicht eine effiziente
Raumnutzung und eignet sich ideal für unterschiedliche Arbeitsund
Nutzungskonzepte. Die Einheit ist mit einem pflegeleichten und optisch ansprechenden Designbelag ausgestattet, der sowohl funktional als auch modern wirkt. Brüstungskanäle mit vorhandener Datenverkabelung sorgen dafür, dass eine zeitgemäße ITInfrastruktur problemlos realisiert werden kann. Ein weiterer Pluspunkt sind die getrennten WC-Einheiten sowie eine kleine Teeküche, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt und zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die hochwertigen, maßgefertigten Möbel und Einbauschränke, die speziell für diese Fläche angefertigt wurden, können vom abgekauft werden und verleihen den Räumen eine professionelle und durchdachte Ausstattung. Die Büroeinheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die insgesamt sehr gepflegte Gebäudeausstattung unterstreicht die Qualität der Fläche, die aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage auf eine hohe Nachfrage trifft.

Ausstattung

Abstellraum
Teeküche
getrenntgeschlechtliche Sanitäranlagen

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 92,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.