** Attraktive Büros mit maßgeschneiderter Einrichtung **

Lage

Das Hirschlachufer bietet eine ausgezeichnete Lage im zentralen Geschäftsviertel der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Diese hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr ermöglicht es sowohl Geschäftskunden als auch Mitarbeitern, schnell und komfortabel anzureisen. Der nahegelegene Anger, ein beliebter Standort für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten, unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sorgt für eine optimale Infrastruktur, die den Arbeitsalltag erleichtert und für höchste Flexibilität bei der Gestaltung von Arbeitsabläufen sorgt.

Dank der zentralen Lage profitieren Unternehmen nicht nur von einer hohen Sichtbarkeit und einer modernen Arbeitsumgebung, sondern auch von einer erstklassigen Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Ein Standort, der sowohl für Meetings als auch für tägliche Geschäftskommunikation prädestiniert ist.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen zwei moderne Büroflächen mit einer Fläche von 109 m² und 165 m², die aktuell von einem Interessenten gemeinschaftlich genutzt werden, jedoch auch separat angemietet werden können. Die Flächen zeichnen sich durch einen äußerst praktischen Grundriss aus, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und sich für verschiedene Arbeitskonfigurationen eignet.

Beide Einheiten sind mit einem pflegeleichten, optisch ansprechenden Designbelag ausgestattet, der nicht nur visuell überzeugt, sondern auch eine hohe Funktionalität bietet. Die Brüstungskanäle sind mit Datenkabeln verlegt, sodass die Büros sofort für eine moderne IT-Infrastruktur bereit sind.

Ein weiteres Highlight der Flächen ist die Aufteilung in separate WC-Bereiche sowie eine kleine, gut ausgestattete Teeküche, die für zusätzlichen Komfort sorgt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Die hochwertigen, maßgeschneiderten Möbel und Schränke, die speziell für die Flächen angefertigt wurden, können vom Vormieter übernommen werden. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern verleihen den Büros auch eine professionelle und individuelle Note.

Beide Büroeinheiten sind durch einen Aufzug bequem erreichbar und bieten somit einen hohen Komfort für Ihre Mitarbeiter. Die gepflegte Gebäudeausstattung rundet das Gesamtbild der Büroflächen ab, die durch ihre Größe und Ausstattung eine besonders hohe Nachfrage genießen.

Ausstattung

Abstellraum
Teeküche
getrenntgeschlechtliche Sanitäranlagen

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 92,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.