** Attraktive Gewerbeeinheit in Top-Lage **

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in der Andreasvorstadt und überzeugt durch ihre erstklassige Lage an einer hochfrequentierten Straße, die eine optimale Sichtbarkeit und ein hohes Kundenaufkommen garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Petersberg und der beeindruckende Erfurter Dom. Dieser Standort ist also ideal für Gewerbetreibende, die von einer lebendigen Umgebung und einer zentralen Lage profitieren möchten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, die sich als kleines Fitnessstudio etabliert hat. Die Einheit befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Anbindung, was sie sowohl für Investoren, als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 95 m² bietet einen großzügigen Verkaufsraum und einen weiteren separaten Raum. Das Untergeschoss mit knapp 25 m² ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Zur Ausstattung gehört weiterhin eine WC-Einheit, ein Teeküchenanschluss und wischbarer Boden.

Diese Gewerbefläche bietet Kapitalanlegern eine sichere und beständige Rendite durch den bestehenden Mietvertrag. Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 782,50 EUR zzgl. 50 EUR für den TG-Stellplatz, d.h. insgesamt 9.990 EUR p.a. Mit ca. 6,52 EUR/m² liegt die Miete unter dem Durchschnitt. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass im Mietvertrag eine Verbraucherpreisindexierung enthalten ist. Dank dieser stabilen und inflationsgeschützten Mieteinnahmen stellt die Gewerbeeinheit eine zukunftssichere und lukrative Investition dar – mit der Möglichkeit, den Ertrag im Laufe der Zeit weiter zu optimieren.

Sollen Sie die Einheit selbst nutzen wollen, ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Gewerbezweige – sei es als Fitnessstudio, Praxis, Büro, Frisörgeschäft oder Einzelhandelsfläche. Die offenen und flexibel gestaltbaren Räume ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass ein eigener Tiefgaragenstellplatz verfügbar und im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

– Praktischer Flächenschnitt
– WC & Teeküchenanschluss
– Tiefgaragenstellplatz
– Moderne Ausstattung
– Gute Werbelage
– Gute infrastrukturelle Anbindung
– großzügige Schaufensterfront

Energieausweis

Energieausweis: 2018, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 67,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.