** Attraktive Ladenfläche in erstklassiger Lage! **

Lage

Das direkte Umfeld wird von modernen Geschäften, Cafés und Restaurants geprägt. Zahlreiche Dienstleister, Banken und Behörden ergänzen das Gesamtbild.

Der Anger, als Mittelpunkt der Fußgängerzone und der zentrale Hauptbahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Hier kreuzen sich nahezu alle Straßenbahnlinien und garantieren beste Anbindungen in alle Richtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Mieteinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 206,00 m², verteilt auf zwei Ebenen. Große Schaufensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten zudem perfekte Möglichkeiten, Ihr Business zu präsentieren. Hier ist aktuell ein pflegeleichter Designbelag verlegt. Die Raumdecken sind mit modernen Beleuchtungsspots versehen.

Über eine individuell beleuchtete, modere Stahltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich das absolute Highlight der Mieteinheit, der eindrucksvolle Gewölbekeller mit freigelegtem historischem Mauerwerk. Individuelle Beleuchtungsmöglichkeiten sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre. Dank der vorhandenen Klimatisierung in diesem Raum können Sie hier entspannt Gäste empfangen, kleinere Workshops abhalten oder Ihr Warensortiment in einzigartigem Ambiente darstellen.

Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus die sanitären Einrichtungen, einige Lagerflächen sowie ein Teeküchenanschluss. Das Untergeschoss ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 56,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 80,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 49,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 12.05.2014
Baujahr technische Anlage: 1993

Ausstattung

Be- und Entlüftungsanlage
Sanitäreinheiten
Abstellraum
wischbarer Boden
Einbauleuchten
Teeküche

Energieausweis

Energieausweis: 2014, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 56,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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