** Attraktive Ladenfläche mit hoher Sichtbarkeit in Erfurt **

Lage

Die Immobilie in der Leipziger Straße liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt Erfurt, inmitten der Krämpfervorstadt – einem der am stärksten wachsenden und städtebaulich bedeutendsten Quartiere der Stadt. Mit rund 215.000 Einwohnern ist Erfurt die größte Stadt Thüringens und gleichzeitig das politische, wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum des Bundeslandes.

Durch ihre zentrale Lage in Deutschland ist Erfurt nicht nur verkehrstechnisch ein Knotenpunkt, sondern auch zunehmend Zuzugsregion für Unternehmen, Studierende, Familien und Investoren. Die Stadt verbindet eine historisch gewachsene Altstadt mit dynamischer Zukunftsorientierung – und genau dieses Spannungsfeld macht Erfurt zu einem Standort mit enormem Potenzial.

Erfurt ist nicht mehr nur Geheimtipp, sondern Strategiestandort für alle, die langfristig denken. Als Verwaltungssitz Thüringens, Hochschulstadt, Wirtschaftsstandort und Verkehrsknotenpunkt bündelt Erfurt zentrale Zukunftsfaktoren in einem kompakten, lebenswerten Stadtraum. Die Stadt wächst – in Bevölkerung, Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und städtebaulicher Qualität.

Objektbeschreibung

>> Makrolage mit Weitblick- ICE-City, Schulcampus, neues Wohnquartier <<

An einem der spannendsten Entwicklungsstandorte Erfurts erwartet Sie eine beeindruckende Ladenfläche mit ca. 1.050 m² zur vielseitigen Nutzung in einem Geschäfts-und Wohnobjekt.

Direkt an der Leipziger Straße, eingebettet in ein dynamisch wachsendes Stadtgebiet, bietet diese Immobilie großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche ist praktisch offen und erlaubt eine moderne, flexible Raumaufteilung – ideal für Einzelhandel, Kinderwelt, Sportangebote, medizinische Nutzung, Showroom, Pop-up-Konzepte oder andere publikumsorientierte Ideen. Die zweiseitige Schaufensterfront zieht sich entlang der Leipziger Straße um die Gebäudeecke Alter Nordhäuser Bahnhof-hervorragende Sichtbarkeit aus zwei Richtungen. Perfekt für Markeninszenierung, Produkte oder aufmerksamkeitsstarke Gestaltung.

Diese Entwicklungen sind nicht nur Motoren für Infrastruktur und Lebensqualität, sondern auch starke Impulsgeber für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Jetzt ist die Zeit für neue Konzepte.
In Erfurt. An der Leipziger Straße.

Möchten Sie den Raum mit Leben füllen?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 86,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 04.02.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1993

Ausstattung

Sie ist derzeit mit pflegeleichtem Teppichboden, Beleuchtungselementen, getrennten WC-Bereichen und einer Teeküche ausgestattet. Bauliche Veränderungen sind aufgrund der Trockenbauweise möglich. Die Fläche befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 86,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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