Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus in der Allerheiligenstraße inmitten der historischen Altstadt der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt.
Ganz in der Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das einzigartige architektonische Ensemble aus Erfurter Dom und Severikirche sowie die Zitadelle Petersberg, welche sich fußläufig nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt bewundern lassen können.
Die Allerheiligenstraße grenzt direkt an die hochfrequentierte Marktstraße an und bietet einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof innerhalb von 10 Gehminuten oder mit der Straßenbahn auf schnellstem Wege zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie Einkaufs-möglichkeiten.
Die zum Verkauf stehende Einheit zeichnet sich durch die zentrale Altstadtlage und den regen Publikums-verkehr aus. Die Top Verkehrsanbindung und die Nähe zum Domplatz und Fischmarkt unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine in 2022 modernisierte Gastroeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses, welches sich in den letzten Jahren über die Stadtgrenzen hinaus als kleines Feinkostrestaurant etabliert hat. Die Gewerbeeinheit ist Teileigentum einer Eigentümergemeinschaft.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 3 Einheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche und darüber liegt im Obergeschoss eine Ferienwohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die von einem Eigentümer selbst bewohnt wird.
Die knapp 53,00 m² große Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, und gemäß letztem Umnutzungsantrag zu einer Tapas-Bar mit Koch-Events umfunktioniert. Die gemütliche Einheit kann zukünftig durch Sie selbst als Restaurant, Bar oder Café betrieben oder aber an einen Gastronomen vermietet werden.
Der charmante Grundriss bietet einen Gastraum mit Platz für ca. 12 – 16 Personen, einen Empfangs-/Vorraum, welcher z.B. als Bar nutzbar ist, sowie einen Vorbereitungsraum und eine separate Küche. Die Toilette befindet sich zentral im Treppenhaus des Gebäudes, unterhalb der Treppe.
Die hochwertige Kücheneinrichtung, bestehend aus Ofen, Spülmaschine & einem speziellen Induktionskochherd, welche vor knapp 2 Jahren neu verbaut wurde, kann gegen einen Aufpreis von 35.000,00 EUR übernommen werden.
Zur Einheit gehört ein Gewölbekeller, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht für eine ca. 14,00 m² große Freifläche im idyllischen Innenhof, welche zu einer Terrasse hergerichtet werden kann, um den Restaurantgästen Sitzplätze im Außenbereich zu bieten.
Bei einer Vermietung der Einheit lassen sich monatlich ca. 1.100,00EUR Mieteinnahmen generieren, was einer Rendite von 6% und einem Faktor von 16,66 des Kaufpreises entspricht.
Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt)
Ausstattung
– Küche wurde 2022 verbaut
– Induktionskochfeld , Ofen, Spülmaschine
– Dielenboden
– 1 Gastraum; Küche, Bad
Energieausweis
Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen
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