** Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Chemnitz **

Lage

Mit ca. 250.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Ober-zentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner/km² zu den bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern. Chemnitz ist im Jahr 2025 Kulturhauptstadt Europas, was zu einer weiteren Belebung führt.

Die Mühlenstraße liegt zentral in Chemnitz und ist bekannt für ihre Mischung aus historischer und moderner Architektur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtbad Chemnitz, ein architektonisch beeindruckendes Gebäude, das als bedeutendes Beispiel der Bauhaus-Architektur gilt. Die zentrale Lage der Mühlenstraße ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die A4 ist nach 5 km über die nah vorbeiführende B 107 erreicht, die A72 erreichen Sie über die B 173 nach ca. 10 km.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Chemnitzer Innenstadt vereint historischen Charme mit funktionaler Vielseitigkeit. Ursprünglich um 1888 erbaut und seit 1990 umfassend modernisiert, bietet die Immobilie eine gelungene Mischung aus attraktiven Gewerbeflächen und einer Wohneinheit, verteilt auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.444 m².

Highlights der Immobilie:
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 7 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 993 m² und eine Wohneinheit (86 m², erweiterbar um ca. 60 m²)
– Moderne Büroflächen in historischem Ambiente
– Zusätzliche Flächen: ca. 300 m² Archivfläche im Dachgeschoss & 140 m² Lagerfläche im Keller
– Gute Infrastruktur mit Mieterstellplätzen im Innenhof
– Attraktive Mikrolage mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum und Brühl-Boulevard
– Potenzial zur Mietsteigerung
– Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahn in direkter Nähe, Autobahnanschlüsse A4 & A72 schnell erreichbar

Diese Immobilie ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer aufstrebenden Stadt suchen. Die zentrale Lage, die vielseitige Nutzung und das wirtschaftliche Wachstum von Chemnitz machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Energieausweis

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Sonstige Angaben

Provision
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