**Ausbau nach Ihren Wünschen – Hochwertige Büroeinheit zwischen Erfurt und Weimar*

Lage

Nohra ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Weimarer Land. Mit dem Spatenstich im Jahre 1993 entstand eines der größten Gewerbe- und Industriegebiete in Thüringen mit verkehrstechnisch optimaler Anbindung zur Bundesstraße 7 und Autobahn 4.

Das moderne Objekt befindet sich südlich im Gewerbegebiet U.N.O.Dieses entwickelte sich in unserer Region seit 1990 zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmensbranchen. Die Anschlussstelle zur Bundesstraße 4 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Buslinie 239 verkehrt in regelmäßigen Abständen zwischen Weimar und Nohra.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit mit ca. 218 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Bürogebäudes in Nohra.

Die Einheit ist über das repräsentative Treppenhaus zu erreichen, welches aktuell nur über die Büroeinheit im Erdgeschoss zugänglich ist.
Der Eigentümer plant,in Kürze eine separate Zufahrt mit entsprechenden Stellplätzen sowie einen abgegrenzten Eingangsbereich für den zukünftigen Mieter zu schaffen.

Die Mieteinheit unterteilt sich in einen ansprechenden Flurbereich, 4 großzügige Büroräume, getrennte WC-Bereiche und einen Archivraum.
Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre.
Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort.

Die Räume sind mit einem pflegeleichtem Teppichbelag ausgestattet und verfügen über standardisierte Beleuchtungselemente sowie über eine CAT-6 Verkabelung.

Der Eigentümer ist bereit, die Büroeinheit nach den spezifischen Wünschen des Mieters auszubauen und auf Wunsch eine Klimaanlage sowie einen Teeküchenanschluss zu installieren.

Nutzen Sie die Chance, diese Büroeinheit nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Erfurt und Weimar.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 77,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 74,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 216,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 25.05.2023
Baujahr technische Anlage: 1998

Energieausweis

Energieausweis: 2023, Bedarfsausweis, Erdgas schwer, 77,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.