** Ausgezeichnete Lage. Überzeugende Möglichkeiten. **

Lage

Die Brühler Straße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen der Erfurter Innenstadt und verbindet das Brühl mit der historischen Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie Wohnbebauung und sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz.

Die Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Erfurter Hauptbahnhof sowie die Bundesstraßen B4 und B7 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt mit einer gut sichtbaren Lage, großzügigen Schaufensterflächen und einer offenen Raumstruktur. Auf ca. 40 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für ein Büro, ein Ladengeschäft oder eine Dienstleistungsfläche.

Der helle Hauptraum profitiert von großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche zur Straße bieten. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und lässt sich individuell an Ihr Nutzungskonzept anpassen.

Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Teeküche mit Anschlussmöglichkeit sowie ein gepflegtes WC. Der vorhandene Teppichboden schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und kann bei Bedarf an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Die Gewerbefläche steht ab dem 3. Quartal 2026 zur Verfügung und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen kompakten, gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit suchen.

Highlights
# Großzügige Schaufensterfront mit guter Werbewirkung
# Offene Gewerbefläche mit ca. 40,23 m²
# Separate Teeküchenmöglichkeit und gepflegtes WC
# Flexible Nutzung als Büro, Laden oder Dienstleistungsfläche
# Verfügbar ab dem 3. Quartal 2026

Ausstattung

# Fahrstuhl

# Datenverkabelung vom Vormieter
# ….

# ….

# ….

Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 100,60 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.