** Beste Südlage mit viel Wohnraum **

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten besticht.
Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die pulsierende Stadt nur wenige Minuten entfernt ist.

Schicke Villen prägen diese beliebte Wohngegend.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende 260m² große Haus in einer der besten Stadtlagen anzubieten. Mit großzügigen Räumlichkeiten, einem einladenden Wintergarten und einem gemütlichen Kamin bietet dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Ideal für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz für anspruchsvolle Käufer.

Besonderheiten:

Das Haus mit seinen 4 Etagen bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Der Wintergarten sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre das ganze Jahr über.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Das ca. 370,00 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Die Gasheizung wurde im Jahre 2021 erneuert, der Kamin wird regelmäßig gewartet und ist abgenommen.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 12.06.2015
Baujahr technische Anlage: 2021

Ausstattung

# Wohnzimmer mit Wintergarten-Anbau
# Toller Kamin im Wohnzimmer
# Voll unterkellert
# Stellplatz direkt vor dem Haus
# Einbauküche im 2.OG vorhanden
# Helle freundliche Zimmer
# Kombination aus ALT und MODERN
# Großes Badezimmer sowie Gäste-WG
# Große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
# Gepflegter Parkett- und Textilbelag
# DG als separate Wohnung nutzbar
# Gepflegter kleiner Gartenbereich
# Untergeschoß als Saunabereich denkbar
# Glas-Dach bietet viel Lichteinlass

Energieausweis

Energieausweis: 2015, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 74,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.