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Lage

Der moderne Bürokomplex liegt direkt an der Bundesstraße B7 im Stadtteil Daberstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine dynamische Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da eine schnelle Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Autobahnen (A4/A71) geboten wird. Zum Anger, der absoluten 1a-Lage der Stadt, sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Unweit davon befindet sich der hochwertig sanierte Hauptbahnhof, der seit Kurzem auch von der ICE-Anbindung nach München profitiert.

Objektbeschreibung

Das repräsentative Bürohaus wurde im Jahr 1994 erbaut und besteht aus 3 Gebäudeteilen.

Ingesamt ca. 2.850 m² Mietflächen hat dieses Objekt zu bieten. Davon sind 2.150 m² an verschiedene Nutzer vermietet. Die derzeitige Durchschnittsmiete im Gebäude liegt unter dem aktuellen Marktniveau des Erfurter Büromarktes. Durch die Anpassung der Bestandmieteinnahmen kann man von einer deutlich höheren Mieteinnahme ausgehen.

Insgesamt besitzt das Gebäude viel Entwicklungspotential für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer.

ENERGIEAUSWEIS
Energiekennwert: 102,80 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82,40 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 6,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Öl
Ausstelldatum: 08.07.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

-Solide Bauweise mit guter Anbindung
-Entwicklungspotenzial für Investoren
-Ausreichend Stellplätze vorhanden
-Zwei Personenaufzüge
-TOP Werbewirksame Lage
-Praktische Grundrisse der Einheiten
-Gute Mieterstruktur
-Helle Büroflächen
-Teilweise IT-Verkabelung vom Vormieter
-Teppichboden in den meisten Mieteinheiten
-Barrierearmer Zugang
-Eigennutz möglich
-Attraktives Mietniveau
-Erhebliches Mietsteigerungspotential

Energieausweis

Energieausweis: 2016, Bedarfsausweis, Öl, 176,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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