** Büro mit Weitblick – modern, hell und repräsentativ **

Lage

Das weithin sichtbare Bürohaus befindet sich im Norden von Erfurt in der Augsburger Straße. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch die Universität, das Helios-Klinikum sowie das Einkaufscenter „Thüringen Park“ aus. Im Osten grenzen die Wohngebiete Rieth und Moskauer Platz mit ca. 60.000 Einwohnern an. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Unmittelbar „vor der Haustür“ verläuft die Bundesstraße 4, über die man Anschluss zu den Autobahnen 4 und 71 sowie zum Flughafen und zum Hauptbahnhof hat. Eine Haltestelle der Straßenbahn liegt in direkter Nähe zum Objekt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Bürogebäude aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine moderne Gebäudestruktur und eine komfortable Erschließung über Treppenhaus sowie Personenaufzug.

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit im Dachgeschoss mit ca. 227 m². Die Fläche verfügt über fünf gut geschnittene Büroräume und besticht durch großzügige Raumhöhen sowie bodentiefe Fenster, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld sorgen. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und einen inspirierenden Rahmen für Pausen oder informelle Besprechungen schafft.

Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Beleuchtung, automatische Jalousien, eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie einen eigenen Serverraum. Für Besprechungen, Schulungen oder Präsentationen kann zudem ein ca. 36 m² großer Konferenzraum im 2. Obergeschoss flexibel und tageweise angemietet werden.

PKW-Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden.

Highlights
# sehr gute Anbindung an den ÖPNV
# sehr gute Anbindung an die Autobahn
# individuelle Architektur mit hoher Sichtbarkeit
# effiziente Raumstrukturen
# helle Arbeitswelten durch große Fenster und hohe Decken
# umlaufende Dachterrasse mit weitem Ausblick
# hochwertige Ausstattung inkl. Teeküche, Serverraum, Jalousien und getrennten WCs

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 130,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 72,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 28,70 kWh(m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 11.12.2018
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

Stellplätze stehen im Außenbereich als auch in der hauseigenen Tiefgarage kostenpflichtig zur Verfügung. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich, Ausstattungswünsche des Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden.

Energieausweis

Energieausweis: 2026, sausweis, Erdgas leicht, kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.