** Bürofläche im Erdgeschoss mit 4 Räumen und Stellplätzen **

Lage

Der moderne Bürokomplex liegt an der Nord-Süd-Tangente, direkt an der Bundesstraße 7. Für den Autoverkehr stellt die Weimarische Straße eine Hauptverkehrsader dar. Zum Anger, der absoluten 1a-Lage der Stadt, sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Unweit davon befindet sich der hochwertig sanierte Hauptbahnhof, der seit Kurzem auch von der ICE-Anbindung nach München profitiert.

Objektbeschreibung

Diese funktional geschnittene Büroeinheit mit ca. 131,31 m² im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr oder kurzen Wegen. Vier helle Büroräume, eine Teeküche mit Anschlussmöglichkeit sowie ein WC-Bereich schaffen eine effiziente Arbeitsumgebung. Große Fensterflächen mit Innen- und Außenverschattung sowie Lamellenvorhängen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. PKW-Stellplätze können direkt auf dem Grundstück angemietet werden.

Highlights

# ca. 131,31 m² Bürofläche im Erdgeschoss
# vier flexibel nutzbare Büroräume
# Teeküche mit Anschlussmöglichkeit
# große Fenster mit Innen- und Außenverschattung
# Lamellenvorhänge für optimalen Blendschutz
# strapazierfähiger Teppichboden
# PKW-Stellplätze direkt am Objekt anmietbar

ENERGIEAUSWEIS
Energiekennwert: 102,80 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82,40 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 6,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Öl
Ausstelldatum: 08.07.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

Die Büroräume sind mit einem strapazierfähigen Teppichbelag und standardisierten Beleuchtungselementen ausgestattet. Sie verfügen zusätzlich über Lamellenvorhänge an den Fensterfronten. Die Fensterfronten mit Innen- und Außenverschattung sorgen für gute Lichtverhältnisse.

Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Öl, 102,80 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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