** Bürofläche mit flexibler Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung **

Lage

Die Bahnhofstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsstraßen Erfurts und verbindet zentrale Urbanität mit hervorragender Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur historischen Altstadt verleiht dem Standort zusätzlich eine besondere Attraktivität.

Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bedeutet dies: kurze Wege, perfekte Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Professionalität und Lebensqualität verbindet.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Büroeinheit im 3. OG bietet auf rund 351 m² Mietfläche ideale Voraussetzungen. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gelungenen Kombination aus offenen Kommunikationsbereichen und separaten Büroräumen. Dadurch eignet sie sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Arbeitskonzepte mit Team- und Projektflächen.

Ein zentraler Aufenthalts- und Kommunikationsbereich mit integrierter Küche schafft einen angenehmen Treffpunkt für Mitarbeiter und bietet Raum für informellen Austausch sowie Pausen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für viel Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die einzelnen Büroräume eignen sich hervorragend als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungsräume, Schulungsbereiche oder Beratungszimmer. Das moderne und gepflegte Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen hochwertigen und professionellen Eindruck. Die Büroeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale
• ca. 350,82 m² Mietfläche im 3. Obergeschoss
• Modernes Treppenhaus
• Flexible Raumaufteilung mit mehreren Büro- und Besprechungsräumen
• Großzügiger Kommunikations- und Aufenthaltsbereich
• Moderne Teeküchenmöglichkeit
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Bodenbeläge
• Zeitgemäße technische Infrastruktur

Energieausweis: nicht nötig, da Denkmalschutzobjekt

Ausstattung

# Fahrstuhl

# Datenverkabelung vom Vormieter
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Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.