** Büroflächen beim Hauptbahnhof **

Lage

In Erfurt, einer Stadt mit historischem Charme und dynamischer Entwicklung, entsteht ein modernes Gewerbeobjekt, das optimale Bedingungen für Ihr Büro oder Ihre Praxis bietet. Diese erstklassigen Flächen können ihnen im derzeiten IST-Zustand zu einem attraktiven Mietzins angeboten werden. Alternativ und zu den entsprechenden Rahmenbedingungen besteht die Gelegenheit, Ihren Arbeitsplatz nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten und auf eine Flächenherrichtung Einfluss zu nehmen.

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Erfurt – direkt in der Schmidtstedter Straße, unmittelbar angrenzend an das zukünftige Kongresszentrum und das neue Atlantis Hotel Erfurt. Von den Büroflächen bietet sich ein freier Blick auf den neu gestalteten Platz der Schmidtstedter Straße.

Die zentrale Lage garantiert kurze Wege – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Gäste. Der Hauptbahnhof Erfurt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nachbarschaft entwickelt sich aktuell zu einem der modernsten Geschäftsstandorte Erfurts.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet moderne, flexible Flächen zur individuellen Nutzung – ideal als Büros, Praxisräume, Besprechungszonen oder Co-Working-Spaces. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus, einem separaten Hinterhaus sowie großzügigen Außen- und Tiefgaragen-stellplätzen.

Vorderhaus:
• Gesamtfläche: ca. 2.280,00 m² auf drei Etagen
– EG – ca. 440,00 m²
– 1. OG – ca. 550,00 m²
– 2. OG – ca. 550,00 m²
– 3. OG/DG – ca. 740,00 m²
• modernes Bürogebäude mit Aufzug
• Übernahme im IST-Zustand möglich
• Ausstattung gem. Vereinbarung möglich

Hinterhaus:
• Nutzfläche: ca. 330 m² verteilt auf zwei Etagen (jeweils ca. 165 m²)
• geeignet als weitere Büroeinheiten oder Apartment-Nutzung
• ruhige Lage im begrünten Innenhof

Stellplätze:
• 20 Tiefgaragenstellplätze
• 30 Außenstellplätze im Innenhof (Hofbereich 1 und 2)

Ausstattung

Die Flächen sind über den Innenhof des Gebäudeensembles zugänglich. Im 3. Obergeschoss steht eine Einheit mit ca. 164,00 m², untergliedert in 6 Büroräume, zur Verfügung.

Die Fläche verfügt über getrennte WC-Bereiche und eine Teeküchennische. Sie ist derzeit mit einem pflegeleichten Teppichbelag und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Pro Mieteinheit kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden.

Energieausweis

Energieausweis: 2015, Bedarfsausweis, Gas, 151,60 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der antaris GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes bei einer unkündbaren Mietvertrags-Festlaufzeit ab 60 Monaten ist das Angebot provisionsfrei. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes bei einer unkündbaren Mietvertrags-Festlaufzeit unter 60 Monaten hat der Mieter an uns eine Maklerprovision i.H.v. 1,19 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.