** Büroflächen in guter Werbelage – gute Stellplatzsituation **

Lage

Der moderne Bürokomplex liegt an der Nord-Süd-Tangente, direkt an der Bundesstraße 7. Für den Autoverkehr stellt die Weimarische Straße eine Hauptverkehrsader dar. Zum Anger, der absoluten 1a-Lage der Stadt, sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Unweit davon befindet sich der hochwertig sanierte Hauptbahnhof, der seit Kurzem auch von der ICE-Anbindung nach München profitiert.

Objektbeschreibung

Im Objekt stehen in Kürze 3 Gewerbeeinheiten zur Vermietung an.

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 176,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 152,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 3,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Öl
Ausstelldatum: 28.05.2015
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1994

Ausstattung

Die praktisch geschnittene Erdgeschosseinheit hat eine Gesamtgröße von ca. 190,00 m². Der Laden unterteilt sich in einen großzügigen Empfangsbereich, 4 Büros, einen Teeküchenanschluss sowie zwei getrennten WC-Bereiche. Zur Ausstattung gehört eine pflegeleichter, neuwertiger Teppichbelag und moderne Beleuchtungselemente.

Die großzügig geschnittene Büroeinheit im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 182,00 m² und ist über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug erreichbar. Sie steht vorraussichtlich ab Januar 2023 zur Vermietung an. Die Einheit unterteilt sich in 5 komfortable Büros. Die bedarfsgerechte Anordnung der Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einem der Büroräume existiert ein Teeküchenanschluss. Getrennte WC-Einheiten stehen auf der Etage zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Aktuell ist die Fläche überwiegend mit einem gepflegten, modernen Teppichboden sowie Beleuchtungselementen ausgestattet. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss wird in der 2. Jahreshälfte 2022 ein Gemeinschafts-/Poolbüro frei. Dieses kann entweder von einem Nutzer zusammenhängend oder einzeln pro Raum angemietet werden. Im Falle der Einzelanmietung wären die Einzelbüros ca. 20,00 und ca. 40,00 m² groß.

Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Vermietung.

Energieausweis

Energieausweis: 2015, Bedarfsausweis, Öl, 152,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.