** Charmante Büroeinheit in historischer Villa **

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten Wohn- und Geschäftslage. Liebevoll sanierte Gründerzeithäuser prägen die Umgebung. In der Nähe befindet sich das beliebte Thüringer Einkaufszentrum sowie weitere Unternehmen verschiedenster Branchenzweige. Das Objekt ist direkt an den Schmidtstedter Knoten angebunden, eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. Von hier aus besteht eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Erfurter Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar, hier verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien in alle Teile der Stadt. Der Erfurter Stadtpark ist etwa 500 m vom Objekt entfernt, hier befindet sich auch eine Straßenbahnhaltestelle, so dass man schnell die Innenstadt erreicht.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss der auffällig sanierten Gründerzeitvilla steht aktuell eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung.

Stellplätze stehen in begrenzter Anzahl direkt am Objekt zur Vermietung.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 126,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 24.05.2018
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 2004

Ausstattung

Sie umfasst eine Gesamtgröße von ca. 111,00 m² und unterteilt sich in 5 klassische Büroräume, eine Teeküche und getrennte WC-Einheiten. Die überaus praktische Raumaufteilung garantiert reibungslose Arbeitsabläufe. Große Fensterfronten sorgen darüber hinaus für eine helle, freundliche Atmosphäre. Aktuell sind die Büroflächen mit einem pflegeleichten Design-Belag und standardisierten Beleuchtungselementen ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Fernsprechanlage sowie eine CAT 5E-Verkabelung vom Vormieter. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein. Kellerflächen können kostenfrei als Lagermöglichkeit genutzt werden.

Energieausweis

Energieausweis: 2018, Bedarfsausweis, Erdgas leicht, 126,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.