** Charmantes 70er-Jahre-Objekt – vielseitig nutzbar, ideal für Gastro **

Lage

Erfurt ist ein zentraler Wirtschaftsstandort in Mitteldeutschland mit direkter Anbindung an die A4 und A71 sowie schnellen ICE-Verbindungen nach Berlin, Frankfurt, München und Leipzig.

Das Objekt liegt im Stadtteil Sulzer Siedlung am Schwengelborn – einer ruhigen, grünen Wohnlage mit Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank guter Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit von A4 und A71 ist der Standort optimal erschlossen.

Objektbeschreibung

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Diese ebenerdige Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 345 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Gastronomie über Eventflächen bis hin zu Showroom, Praxis oder Büro.

Ursprünglich als Gaststätte genutzt, verfügt das Objekt über ein vollständiges Kücheninventar und zwei großzügige Gasträume. Eine überdachte Außenterrasse erweitert die Nutzfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Bewirtung oder Veranstaltungen.

Durchdachte Lagerflächen sowie ein praktisches Automatikrolltor gewährleisten eine effiziente Anlieferung und optimale Betriebsabläufe. Die zuletzt erfolgte Nutzung als Bestattungsinstitut unterstreicht die Flexibilität der Immobilie.

Jetzt besichtigen und Ihr Konzept realisieren.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 158,30 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 136,8 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 4,4 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 01.11.2024
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2008

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 158,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.