Lage
Die attraktive Liegenschaft befindet sich in der Krämpfervorstadt, einem historischen Stadtteil östlich der Erfurter Altstadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch gut erhaltene Gründerzeitbauten und eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus.
STANDORTVORTEILE
** Gefragte Wohngegend
** Schulen und Ärzte in der Nähe
** Bahnhof fußläufig zu erreichen
** Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
** Straßenbahnhaltestelle gut erreichbar
** Innenstadt in 10 Minuten erreichbar
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1928, das durch seinen klassischen Altbau-Charme sowie solide Mieterstruktur überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten.
Das Objekt umfasst insgesamt neun Einheiten, davon acht klassische Wohneinheiten sowie eine Mieteinheit, die derzeit im Rahmen eines Gewerbe-Mietvertrags als Monteurwohnung vermietet ist. Eine der Wohnungen befindet sich aktuell in der Neuvermietung, wodurch sich für den neuen Eigentümer kurzfristige Gestaltungsspielräume ergeben.
Im Jahr ca. 2011 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher, moderner Wohnraum geschaffen wurde. Erst 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich eine solide Basis für die Zukunft darstellt.
Die Wohnungen verfügen teilweise über Einbauküchen. Die Kaltmieten variieren derzeit – je nach Größe, Ausstattungsstandard und Mietbeginn – zwischen 6,05 EUR und 17,00 EUR pro m². Die jährlichen Netto-Soll-Mieteinnahmen werden auf etwa 52.400 EUR geschätzt.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kapitalanlage mit Perspektive.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
** Baujahr: ca. 1928
** Anzahl Einheiten: 9 (davon 1 gewerblich vermietet als Monteurwohnung)
** Dachgeschossausbau: ca. 2011
** Heizungsanlage: erneuert in 2023
** Aktuell eine Einheit in Neuvermietung
** Jahresnettomiete (geschätzt): ca. 52.400 EUR
** Mietspanne (Kalt): 6,05 EUR – 17,00 EUR/m²
** Teilweise mit Einbauküchen ausgestattet
Energieausweis
Energieausweis: 2016, Verbrauchsausweis, Gas, Strom, 181,46 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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