** Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten **

Lage

Bad Langensalza mit rund 20.300 Einwohnern liegt im Unstrut-Hainich-Kreis im Herzen Thüringens. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage: Erfurt ist ca. 35 km entfernt, Gotha rund 20 km und Mühlhausen etwa 21 km. Als anerkannter Kurort mit Tradition als Schwefelbad verbindet Bad Langensalza historische Substanz mit hoher Lebensqualität. Die gepflegte Altstadt mit ihrem umfangreichen Baubestand prägt das Stadtbild nachhaltig. Ein stabiler, breit aufgestellter Mittelstand bildet die wirtschaftliche Grundlage der Region.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Frequenz. Das Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und schafft attraktive Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen.

Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung mit Wohnraum und eröffnet klare Entwicklungsperspektiven für Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Ladeneinheit mit großen Schaufenstern und hoher Präsenz. Ergänzt wird sie durch großzügige Lagerflächen, die flexible Nutzung und effiziente Abläufe ermöglichen.

In den Obergeschossen stehen drei Wohnungen zur Verfügung. Zwei Einheiten bieten gezieltes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung, die dritte ist direkt nutzbar oder vermietbar.

Ein geschützter Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum. Balkon und Gewölbekeller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Die Immobilie spricht Investoren an, die Potenziale erkennen und umsetzen. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bildet eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung.

• Baujahr ca. 1900 mit solider Grundstruktur
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit hoher Sichtbarkeit
• Drei Wohneinheiten, davon zwei mit Entwicklungspotenzial
• Innenhof als zusätzlicher Mehrwert
• Großzügiger Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzung

Energieausweis
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,63 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 16.07.2025
Baujahr Anlagentechnik: 2000

Ausstattung

Gasetagenheizungen
Gewölbekeller
Balkon
Innenhof
Lagermöglichkeiten

Energieausweis

Energieausweis: 2025, Bedarfsausweis, Erdgas schwer, 239,63 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.