Lage
Rockhausen überzeugt als ruhiger Wohnstandort in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt. Die naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und urbaner Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A71 gewährleisten eine zügige Anbindung an Erfurt und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die gute Verkehrsanbindung.
Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Erfurt stärkt die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage auch aus Investitionssicht attraktiv. Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Geringer Durchgangsverkehr und der ländliche Charakter bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Dreiseitenhof vor den Toren Erfurts vereint historischen Hofcharakter mit den Vorteilen einer vollständig vermieteten Kapitalanlage. Der begrünte Innenhof mit seinen ansprechenden Aufenthaltsbereichen schafft ein attraktives Wohnumfeld und trägt zu einer langfristigen Mieterbindung bei.
Zwischen 2012 und 2015 wurde das Anwesen umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung und Dämmung des Daches, die Sanierung der Fassade inklusive Dämmung, der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012 übernimmt die Wärmeversorgung.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Gesamtzustand und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition mit nachhaltiger Ertragsperspektive.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,30 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Pellets
Ausstelldatum: 15.07.2026
Baujahr technische Anlage: 2012
Ausstattung
# vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten
# umfangreiche Sanierung und energetische Modernisierung von 2012 bis 2015
# charaktervoller Dreiseitenhof mit begrüntem Innenhof
# gepflegter Gesamtzustand und attraktive Wohnqualität
# langfristige Ertragsperspektive mit Mietsteigerungspotenzial
Energieausweis
Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Pellets, 156,30 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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