**Ein absoluter BÜRO-Hingucker mit toller Aufteilung**

Lage

Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, mit ca. 210.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Sie besitzt eine reiche Historie und eine Altstadt, die ihresgleichen sucht. Der Stadtkern birgt mannigfaltige Sehenswürdigkeiten in sich.

Das Geschäftshaus liegt im Norden von Erfurt. Der Bereich ist durch zahlreiche gewerbetreibende Unternehmen und Dienstleistungen gekennzeichnet. Für den Pkw-Verkehr stellt die Mittelhäuser Straße eine Hauptverkehrsader dar. Das Objekt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 4 sowie der Autobahn 71. Das Bürohaus befindet sich an einer hoch frequentierten Ausfallstraße, die in das nahe gelegene Gewerbegebiet führt. Attraktive Werbemöglichkeiten können mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein 3-geschossiges Bürohaus mit Vollunterkellerung. Durch seine großen Glasflächen besticht das Gebäude mit seiner hohen Transparenz. Die aktuelle Raumaufteilung ist gut strukturiert und durch die vorhandene Leichtbauweise flexibel änderbar.

Die gesamte Nutzfläche (inkl. Keller- und Büroflächen) beträgt ca. 3.300 m². Das Keller- und Erdgeschoss sind ca. 722 m² groß, das 1. Obergeschoss misst 892 m² und das 2. Obergeschoss ca. 914 m². Grundsätzlich kann das komplette Haus angemietet werden. Auch eine Aufteilung (z.B. etagenweise oder in 2 getrennt voneinander nutzbare Büroeinheiten pro Ebene) ist dabei möglich.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Zahlreiche Büros sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Auf dem Grundstück können bis zu 107 PKW-Stellplätze angeboten werden.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 124,97 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 12,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 10.02.2022
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1995

Ausstattung

– Stellplätze im Außenbereich
– getrennte WC-Bereiche
– Teeküchen
– Fahrstuhl
– barrierefreier Zugang
– teilweise Datenverkabelung vom Vormieter
– teilweise praktische Einbauschränke
– überwiegend Teppich, teilweise wischbarer Belag
– praktische Raumaufteilung

Energieausweis

Energieausweis: 2022, Bedarfsausweis, Erdgas schwer, 124,97 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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