** Ein Juwel im Grünen! Praktisch, gut & lebenswert! **

Lage
51491 Overath
Verkaufspreis
720.000,00 €
Fläche
ca. 295 m²
Provision
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Das großzügige Objekt liegt im kleinstädtisch geprägten Umfeld. Sie sind hier genau richtig, wenn Sie ihr Leben mit dem Geschmack der Stadt, dem Flair des kleinen Cafés um die Ecke und der Erholung in der Natur verbinden wollen.

Für jeden was dabei!
Im Ort sind zahlreiche Geschäfte, die den Einkauf erleichtern, ausreichend Kindergärten und Schulen. Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, gegeben durch ein ausgedehntes Wanderwegenetz, umliegende Reiterhöfe sowie einen Golfplatz.

Objektbeschreibung

Wer exklusives Wohnen verbunden mit viel Platz anstrebt, wird sich in diesem Haus von Beginn an sehr wohlfühlen. Ein lustiger Familienabend, zu zweit bei Kerzenlicht den Abend ausklingen lassen oder schöne, erholsame Stunden im idyllischen Garten – es gibt so vieles, was das Leben in Ihrem neuen Zuhause einfach wundervoll macht.

Ein wertiges Objekt.
Das gehobene, technisch top ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Platz und Komfort!

Schauen Sie es sich an…. es lohnt sich!

Ausstattung

Hier sind sehr geschmackvolle, wie hochwertig Ausstattungsdetails verarbeitet. Besonders zu erwähnen sind die neuwertigen Elemente wie die Küche und der Kamin, die beide zum Inventar gehören, sowie die neuen Böden des gesamten Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt der exklusiven Immobilie. Hier werden Platzvielfalt und Komfort vereint. Der großzügige, gediegene Wohnraum, dem sich der herrliche Kamin dezent unterordnet, vereint Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Ein gemütlicher Wintergarten vervollständigt das Raumangebot und trägt zum Wohlfühlen bei. Gäste-WC, eine Garderobe und ein praktischer Spind runden das Angebot an dieser Stelle ab. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss eine Bibliotek mit Südterrasse sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Gästezimmer hat einen separaten Zugang auf die Südterrasse. Hier werden sich Ihre Gäste garantiert wohlfühlen.

Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Drei helle Kinderzimmer mit Balkon und einer Loggia bieten einen grandiosen Blick auf die Landschaft. Für die Kinder wurde außerdem ein separates, modernes Kinderbad mit Dusche er-richtet. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer ist räumlich abgetrennt. Das hochwertige Badezimmer besteht aus einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette.

Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Souterrain und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Dusche. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Grundbuchrechtich ist die Einliegerwohnung separiert.

Entspannung ist für Sie ein Muss? – Hier finden Sie sie! Der großzügige, stilvoll angelegte Garten bietet Ihnen absolute Erholung und sogleich auch viel Platz für Ihre Familie!

Wohnen und arbeiten lassen sich gut miteinander verbinden!

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 106,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision für den Käufer:
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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