** Eine der letzten verfügbaren Neubauflächen in Erfurt **

Lage

Das Projektareal liegt im Erfurter Stadtteil Daberstedt, etwa 2 km südöstlich der Altstadt. Die Innenstadt ist fußläufig oder über die nahe Straßenbahnhaltestelle „Am Schwemmbach“ in 5 Minuten erreichbar. Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Angrenzende ehemalige Kasernen werden überwiegend als Büros genutzt, darunter das Thüringer Landeskriminalamt und das Finanzministerium. Das Grundstück grenzt im Osten an die Hauptverkehrsstraße „Am Schwemmbach“ und erstreckt sich zwischen Albrecht-Dürer-Weg und Peter-Vischer-Weg bis zur Lukaskirche.

Objektbeschreibung

An der Hauptverkehrsstraße „Am Schwemmbach“ entsteht ein modernes, energieeffizientes Bürohaus mit insgesamt ca. 1.120 m² Mietfläche, verteilt auf vier Etagen.

Drei von vier Etagen sind bereits langfristig vermietet – zur Verfügung steht aktuell nur noch eine Fläche im 2. OG mit ca. 276 m². Eine Teilung ist bei Bedarf denkbar. Die Fläche wird schlüsselfertig übergeben. Ausbau und Raumaufteilung können nach den individuellen Wünschen des Mieters erfolgen. Zusätzlich entstehen auf dem Areal ein Wohnquartier mit ca. 154 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte, was den Standort zusätzlich belebt und attraktiv macht.

# Erstbezug nach Neubau
# beliebte südliche Lage
# gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen
# Individuelle Gestaltung der Mietflächen
# hochwertige Ausstattung
# Helle, großzügige Räume
# Aufzug vorhanden
# Flexible Raumaufteilung
# IT-Verkabelung
# Lüftungsanlage
# Stellplätze
# Kindergarten auf dem Areal

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Primärenergieverbrauch: 84,06 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 138,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 24,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 12.12.2025
Baujahr technische Anlage: 2025

Energieausweis

Energieausweis: 2025, Bedarfsausweis, Fernwärme, 84,06 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.