**Einzigartig günstig in belebter ANGER-Hotspotlage **

Lage

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt Erfurts, besonders der Anger, zählt zu den bedeutendsten und lebendigsten Einkaufs- und Geschäftszentren der Stadt. Der Anger bildet das urbane Zentrum und verbindet historische Architektur mit modernem Handel. Die Einzelhandelsfläche befindet sich in bester Lage am Anger, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese Top-Lage garantiert hohe Fußgängerfrequenz und eine exzellente Sichtbarkeit. Der Anger ist zudem durch seine unmittelbare Nähe zur Altstadt und dem Hauptbahnhof ein attraktiver Anlaufpunkt für sowohl Einheimische als auch Touristen.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, ist die Lage für potenzielle Kunden aus der gesamten Region schnell und bequem erreichbar. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernen Einkaufsangeboten macht den Anger zu einem begehrten Standort für Einzelhandelsunternehmen. Die Einzelhandelsfläche am Anger bietet somit optimale Voraussetzungen, um von der hohen Passantenfrequenz und der attraktiven Einkaufsatmosphäre zu profitieren.

Der Anger ist die pulsierende Einkaufsmeile Erfurts – ein Hotspot für Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie. Hochfrequentiert, bestens angebunden und umgeben von etablierten Marken bietet dieser Standort die perfekte Bühne für Ihr Business.

Objektbeschreibung

++IHRE BÜHNE ZUM ERFOLG++

Willkommen an einer der gefragtesten Adressen Erfurts! Am belebten Anger 28/29 erwartet Sie eine einzigartige Ladenfläche mit beeindruckender Schaufensterfront und optimaler Raumaufteilung auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Untergeschoss.
Profitieren Sie von maximaler Sichtbarkeit, hoher Kundenfrequenz und einem außergewöhnlich attraktiven Mietzins – eine Gelegenheit, die es so selten gibt!

Objekthighlights:

* Exponierte Lage: Direkt am Anger, der Top-Adresse für Handel und Dienstleistung
* Große Schaufensterfront: Maximale Werbewirkung & natürliche Lichtverhältnisse
* Zwei Etagen – optimaler Schnitt: Perfekte Flächennutzung für Verkaufs- & Präsentationsfläche
* Hervorragende Erreichbarkeit: Hohe Fußgängerfrequenz, ÖPNV direkt vor der Tür
* Attraktiver Mietzins: Maximale Wirtschaftlichkeit für Ihr Geschäftsmodell

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit direktem Straßenzugang & repräsentativer Schaufensterfront
• Untergeschoss: Erweiterte Verkaufs-/Lagerfläche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Diese einmalige Ladenfläche wurde 2024 im Zuge einer Anmietung refreshed.
Im Erdgeschoss wurden zwei neue moderne WC-Einheiten installiert, der Teppichbelag entfernt und der Esstrichboden im angesagten Urban Look versiegelt.

Weiterhin besteht die Möglichkeit weitere kleine Lagerräume im Untergeschoss anzumieten.

Die Ladenfläche kombiniert beste Lage, perfekte Präsentation und unschlagbare Konditionen. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Jetzt besichtigen & durchstarten!
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren neuen Erfolgsstandort am Anger 28/29.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 180,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 74,40 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 96,40 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 24.11.2020
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1998

Ausstattung

große Schaufensterfront zur Lachsgasse und zum Hirschlachufer
– ideale Werbemöglichkeiten
– 2 Etagen (EG und UG)
– doppelflügelige und verglaste Eingangstür
– standardisierte Beleuchtungselemente
– moderner, versiegelter Estrichboden
– 4 separate Lagerräume

Energieausweis

Energieausweis: 2020, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 180,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.