** Einzigartig in Erfurt! Hochwertige Büroflächen zwischen 400 – 4.000 m² **

Lage

Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, mit ca. 210.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Sie besitzt eine reiche Historie und eine Altstadt, die ihresgleichen sucht. Der Stadtkern birgt mannigfaltige Sehenswürdigkeiten in sich. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen 4 und 71 bestätigen dies.

Die Immobilie liegt im rückwärtigen Bereich der Fußgängerzone „Anger“. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über den Stadtring „Juri-Gagarin-Ring“ gelangt man in kürzester Zeit zu allen wichtigen Hauptpunkten der Landeshauptstadt. Im Geschäftshaus „F1 – Forum am Anger“ befinden sich eine Vielzahl von Anbietern u. a. ein großes Kino. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Büromieter bestimmen das Mieterklientel.

Objektbeschreibung

Die moderne Immobilie am Erfurter Hirschlachufer zeichnet sich durch eine zeitgemäße, moderne Architektur aus.

Energieausweis vorhanden: ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 160,0 kWh(m²-a)
Stromverbrauchskennwert: 73,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 28.06.2013
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2001

Ausstattung

Das gesamte „Forum 1“ wird derzeit umgeplant. Im 1. Obergeschoss sollen die Fassaden geöffnet werden, damit helle und attraktive Büroflächen entstehen können.

Erste Planungsentwürfe können bereits vorgestellt werden. Mögliches Fertigstellungziel kann das 1. Quartal 2022 sein. Eine Gesamtmietfläche von bis zu ca. 4.000,00 m² ist möglich. Diese kann z.B. untergliedert werden in ca. 400,00 m², 800,00 m², 1.000,00 m² oder natürlich entsprechend mehr.

Die einzigartigen Flächen zeichnen sich durch eine absolut moderne Bauweise und einen qualitativ hochwertigen Ausbau aus. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den niveaugleichen Zugang zu den Geschossen gewährleistet. Jede Büroeinheit erhält Vorbereitungen für eine Teeküche und getrennte WC-Einheiten. Je nach Nutzungsart der Einheit kann Teppich, PVC oder anderer Bodenbelag verlegt werden.

Ausreichend Kundenparkplätze befinden sich in der Tiefgarage, welche einen direkten Zugang in das Center bietet, als auch auf dem Parkplatz vor dem Objekt.

Falls Sie weitere Informationen zu den einzelnen Größen wünschen, übersenden wir Ihnen gern unverbindlich unser ausführliches Exposé. Sollten Sie andere Flächengrößen präferieren, sprechen Sie uns gezielt an!

Energieausweis

Energieausweis: 2013, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 160,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.