** Einzigartige Bürofläche mit herrlicher Dachterrasse **

Lage

Die Bahnhofstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsstraßen Erfurts und verbindet zentrale Urbanität mit hervorragender Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur historischen Altstadt verleiht dem Standort zusätzlich eine besondere Attraktivität.

Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bedeutet dies: kurze Wege, perfekte Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Professionalität und Lebensqualität verbindet.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Dachterrasse. Sie misst ca. 192 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche) und eignet sich ideal für Büro-, Kanzlei- oder Beratungsnutzungen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen repräsentativen Eindruck. Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger Open-Space-Bereich mit Teeküchenmöglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere separate Büroräume bzw. Besprechungsräume, die sich ideal als Einzelbüros, Konferenzräume oder Rückzugsbereiche nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt an die Mietfläche anschließt. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Pausen, Meetings im Freien oder repräsentative Kundenveranstaltungen. Zusätzlich besteht ein exklusiver Zugang über das Parkhaus bis unmittelbar an die Terrassenebene.

Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen, zeitgemäßen Beleuchtungskonzepten sowie hellen, freundlichen Oberflächen schafft ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Ca. 192 m² Gesamtfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
• Repräsentativer Gebäudeeingang
• Großzügiger Open-Space-Bereich
• Mehrere separate Büro- bzw. Besprechungsräume
• Moderne Teeküchenmöglichkeit
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Bodenbeläge
• Große Dachterrasse mit Aufenthaltsqualität
• Moderne Sanitärbereiche

Energieausweis: nicht nötig, da Denkmalschutzobjekt

Ausstattung

# Fahrstuhl

# Datenverkabelung vom Vormieter
# ….

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Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.