Lage
Die Verkaufseinheit befindet sich in der Erfurter Altstadt, in der etablierten Andreasstraße – einer zentralen Verbindungsachse zwischen Domplatz und nördlichem Stadtbereich.
Straßenbahn- und Busanbindungen am Domplatz sind fußläufig erreichbar und sichern eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Insgesamt bietet der Standort ein lebendiges, vielseitiges Umfeld mit gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive gewerbliche Teileigentumseinheit, die langfristig an einen etablierten Gastronomiebetrieb vermietet ist.
Das Mietverhältnis besteht seit 1995 stabil und wurde zuletzt bis zum 31.12.2027 verlängert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.000 EUR und unterstreicht die wirtschaftliche Solidität dieser Einheit.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen einladenden Vorgarten, der als Außenbereich für Sitzplätze dient und insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität sowie das Umsatzpotenzial deutlich steigert. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein separater Bierkeller mit ca. 11 m² zur Verfügung, der funktional in den Betriebsablauf integriert werden kann.
Insgesamt eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gastronomieeinheit mit gefestigter Mieterstruktur in gefragter Lage zu erwerben.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 132,9 kWh(m²-a)
Energiekennwert Strom: 184,1 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 23.03.2026
Baujahr technische Anlage: 1995
Ausstattung
– Teileigentumseinheit im Erdgeschoss mit ca. 135 m² Nutzfläche
– Langjährig etablierter Gastronomiebetrieb als Mieter (seit 1995)
– Mietvertrag aktuell gesichert bis 31.12.2027
–
Jahresnettokaltmiete: 27.000 EUR
– Zusätzliche Flächen: Außenbereich (Vorgarten) und Bierkeller (ca. 11 m²)
– aktuell laufende Gespräche zwischen Eigentümer und Betreiber über vorzeitige Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 4 Jahre (inkl. zusätzlicher Verlängerungsoption und Nettokaltmiete von 30.000 EUR p.a.)
Energieausweis
Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 132,90 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Haben Sie Interesse?
Wir beraten Sie gerne näher zum Objekt und reservieren für Sie einen Besichtigungstermin.
Kontaktanfrage