** Erfurt Süd – 3-Raum-Wohnung in bester Lage **

Lage

Unweit des Steigerwaldes befindet sich das Objekt in einer Nebenstraße am Rande des Erfurter Villenquartiers. Liebevoll sanierte Gründerzeithäuser und Villen prägen dieses Viertel. In unmittelbarer Nähe bilden Luisen- und Thomaspark den Grüngürtel der Thüringer Landeshauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindereinrichtungen, Grundschule sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs nur wenige Gehminuten entfernt. Die Erfurter City ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das repräsentative Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und 1996 hochwertig modernisiert, sorgfältig rekonstruiert und dem historischen Altstadtbild angepasst. Dabei wurde die Fassade stilvoll und aufwendig überarbeitet sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Ein absoluter Blickfang! Es besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Heizung wurde im Jahre 2016 erneuert.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss des attraktiven Wohnhauses und ist über das schicke Treppenhaus zu erreichen.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 94,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 14.09.2018
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2016

Ausstattung

Die moderne Maisonettewohnung verfügt in der unteren Ebene (3. OG) über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer sowie die großzügige Küche. Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich das Bad mit Wanne sowie ein weiteres separates Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit Fliesen, Teppichbelag und Laminat ausge-stattet. Die Holzbalken verleihen dem Dachboden einen einzigartigen, gemütlichen Charakter. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Die Räumlichkeiten bieten ansprechende Wohnqualität und Raumhöhen von ca. 3,50 m sind gegeben.

Energieausweis

Energieausweis: 2018, Verbrauchsausweis, Gas, 94,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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